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二手房小阳春冲关2万套 "银四"行情可期

发布时间:2015-04-15 16:56:26来源:网易房产

核心提示:德佑链家研究部监控数据显示,2015年3月,二手住宅(以下简称二手房)成交1.99万套,环比上涨103.4%,同比上涨0.7%。至此,上海楼市小阳春步调开启,专家表示,按照当前的市场走势,银四楼市行情可期。网易房产4月7日讯 随着330(330政策为2015年3月30日出台的营业税5年该两年,公积金首付最低两层)新政的出台,上海二手房(房源、代理、租房)市场率先回暖。

德佑链家研究部监控数据显示,2015年3月,二手住宅(以下简称二手房)成交1.99万套,环比上涨103.4%,同比上涨0.7%。

至此,上海楼市小阳春步调开启,专家表示,按照当前的市场走势,银四楼市行情可期。

二手房成交量同比涨103% 月末交投趋热

小阳春的成色十足首先表现在二手房成交数据上。

成交数量的上涨直接导致二手房均价回升13.7%。德佑链家数据显示,3月份全市二手住宅均价为2.30万元/平方米,同比上涨13.7%。

从整个三月份的成交情况来看,330新政前后波动较大。由于今年春节到来较晚,3月楼市受到余波影响较往年更重,3月份市场呈现出先抑后扬的趋势。

3月前半月的成交较为平淡,市场一度认为今年小阳春行情不再。而3月下旬,二手市场出现反转,成交达1.07万套,近乎占3月总成交量的一半。

个别项目单价抢眼 翠湖天地5年涨62%

二手市场的高端房源表现相对抢眼,单价直逼20万/平方米大关。

3月,翠湖天地成交了两套近400平方米的顶层复式房源,成交总价分别为7812和7778万元,单价则分别达到了19.87和19.57万元,成为了今年以来全市二手公寓类房源成交单价最高的两套房源。

德佑链家新天地分行经理陈三侠告诉网易房产,上述两套房源2008年首次成交,其中一套房源当时总价为4786万元,此次以7778万元的二手价格售出,涨幅达到62.5%。除了翠湖天地房源的高价成交外,浦东九间堂(资料、团购、论坛)别墅亦成交了一套总价8000万元的别墅房源。

新政成为楼市转折点 出台一周带看涨2成

今年3月的楼市,除了传统的小阳春之外,由于3月末一系列新政的降临,也赋予了其楼市转折的意义。

据我爱我家福山组团区经理程宏介绍,3月份受到政策的影响,客户量及房源量增长十分明显。进入4月份以来,带看量及成交均有近4成的增长。

“从买卖双方心态看,房东在新政出台后,更加看好楼市,有涨价的迹象,甚至出现有房东跳价10万不等的情况。不少满2年不满5年的房源在营业税调整后,挂牌和涨价加速,涨幅基本在5%以上。”

与我爱我家类似,新政后德佑链家的带看量有了明显提升。新政公布后一周(3月31日-4月6日),德佑链家的二手带看量达到1.45万组,相较此前一周(3月24日-3月30日)上涨了两成。

德佑链家研究总监陆骑麟表示:虽然上海的限购政策得到了坚持,但是本次新政还是在贷款和税费方面给市场大幅松绑,不管对于刚需置业,还是改善型需求的置换,甚至市场残留投资客的抛盘脱手,都是一个较好的时机。

网易房产从银行层面了解,目前交易中心营业税的政策已经开始执行,而银行首付贷款的相关政策尚未开始执行,不少购房者仍在等待最新政策的出台。

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