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去年12月房价又涨 调控后郑州房价为啥不降

发布时间:2017-01-11 08:04:56来源:河南商报
去年12月郑州房价又涨 严厉调控后郑州房价为啥不降

河南商报首席记者 邓飞

原标题:严厉调控后 郑州房价为啥不降

与2016年房价最高的10月份比,即10453元/平方米,12月的郑州市区商住房均价略降,为10445元/平方米。但若与11月比,则每平方米上涨685元。

业内人士认为,看市场走势要看一段时间的数据,而不是某个月的数据。

【数据】

去年12月郑州市区

商品住宅均价为10445元/平方米

1月10日下午,郑州市住房保障和房地产管理局对外公布了12月份郑州市房地产市场最新统计数据。数据显示:2016年12月份,郑州市区销售商品房188.91万平方米,环比上涨17.71%;销售均价10704元/平方米,环比每平方米上涨830元。

其中,商品住宅销售146.39万平方米,环比上涨13.65%;销售均价10445元/平方米,环比每平方米上涨685元。

河南商报记者查阅历史数据得知,这一房价水平接近2016年最高值10月份的销售均价10453元/平方米,也就是郑州重启限购政策的月份,两个数据基本持平。

去年12月郑州市区住宅二手房共成交6161套,比11月份少成交2350套,比10月少成交3346套;郑州市区住宅二手房成交均价10329元/平方米,与11月份的10303元/平方米价格水平基本持平。

另外,2016年全年,郑州市区商品房累计销售2035.77万平方米,同比上涨57.88%;销售均价9910元/平方米,同比每平方米上涨648元。其中,商品住宅销售1721.61万平方米,同比上涨59.65%;销售均价9736元/平方米,同比每平方米上涨879元。

【解读】

严厉调控之下

郑州房价

为何不降反涨

有人怀疑:严厉调控之下,郑州房价不降反涨,真的无法调控这逆天的房价了?

对此,业内人士认为,在2017年,郑州房价会保持一个平稳的状态,不会大起大落,之所以出现忽涨数百元的情形,这和统计方法有关,几个豪宅项目的入市就能一下子拉高房价。所以,此次“涨价”并不等于市场反弹了。

据河南商报记者了解,与国家统计局的“加权平均计算”不同,郑州使用的统计方法是简单的算术平均。也就是用销售总价除以销售总面积,得出每平方米商品住宅的单价,这是一种直观的表现方式。

“郑州此次调控的目的是确保房地产市场持续平稳、健康发展,郑州2016年房价最高的月份是10月份,如何确保房价平稳?一个很重要的参照物就是这个最高房价。”上述人士分析认为,这只是历史数据,而且最新的调控政策升级也是从去年12月份开始的,要见成效需要时间。只有从一段时间的房价波动情况,才能看出来趋势和走向。

对于郑州房价“不降反涨”的情况,易居研究院智库中心研究总监严跃进的第一感觉是“不可能”。他结合全国房地产市场的走势以及郑州市场走势,再加上“房子是用来住的,不是用来炒的”这一精神,综合判断分析认为,虽然郑州城市发展潜力很大,但郑州房价在2017年将会保持平稳,是不会出现大涨大跌情形的。

【责任编辑:段佳曼 】

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