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上海一季度新房成交缩水近七成 均价环比上涨6%

发布时间:2017-04-07 11:35:37来源:人民网

人民网上海4月7日电(徐倩)在严厉的市场调控和供应量缩水的双重影响下,上海一季度新房的成交量锐减了近七成。

根据戴德梁行今日发布的数据,一季度,上海新建商品房住宅市场共成交129.98万平方米,同比下降68.69%;成交均价为每平方米47335元,环比2016年四季度上涨6.0%,同比上涨35.48%。

仲量联行上海项目销售总监周静预测:“上海的楼市政策在2017年将保持紧缩。因此,我们认为整体市场的成交量将在2017年处于低位。尽管在过去两个季度里价格增速放缓,我们认为2017价格都不会出现下调。由于改善型需求依然强劲,开发商将不太可能在接下来的几个月里降价。”

 

(图示可以看出上海住宅市场呈现“量缩价平”,戴德梁行供图)

供应端受控

成交量的下降与供应量的释放有关。由于上海政府加强了预售证发放的审核管理,第一季度整体市场新房供应量环比下跌16%,同比下跌25%,

另外,受到上海有史以来最严厉的调控政策的影响,新房和二手房市场也进入的观望状态。根据上海链家市场研究部监控的数据显示,刚刚过去的3月份,上海一手商品住宅成交量为74.24万平方米,环比上涨104.51%,同比下跌66.46%,而这一数值也是5年来同期最低。

二手房也如此,3月份,二手房共计成交2.22万套,同比下跌59.36%;其中二手住宅成交1.94万套,同比下跌61.84%。

“从农历新年后市场反馈来看,观望情绪难以改善。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示,进入3月后,北京广州等多个城市调控加码,北京甚至10天出了9条调控政策。上海在调控上历来紧跟北京,因此焦虑和担忧情绪有所增加,市场复杂性越来越浓厚,出手更为犹豫。所以成交虽然环比向上,但明显升温乏力。”

虽然整体成交量萎缩,购房者观望情绪增强,但是,部分新开楼盘仍然出现了销售火爆甚至开盘售罄的情况,例如高端项目浦东晶耀名邸和刚需项目路劲上海派等,仍然是一房难求的情况。

仲量联行分析称,一方面,由于上海政府加强对预售证的审核管理,市场供应量锐减导致买家可选择范围缩小,另一方面,销售的火爆反映了实际用户的强劲需求,特别是对价格合理又具有升值潜力的优质项目更是趋之若鹜。

 

刚需受影响

楼市政策的持续收紧对外环外的刚需产品成交量影响较大。

戴德梁行所提供数据显示,内环内住宅销售受政策影响较小,成交465套,同比下降80.46%,主要由新增供应大幅减少引起,区域内高端住宅成交同比仅下跌23.84%;中内环间新增供应略高于2016年同期34.54%;成交858套,同比减少32.86%,下跌幅度为各区域最低;外环外为刚性需求主要集中区域,受调控政策影响较大,成交8030套,同比下降69.10%;该区域供应量基本与2016年同期持平,是目前库存相对集中的区域。

此外,仲量联行对单价每平方米9万元的高端住宅市场进行的统计显示,虽然受到供应量减少的影响,一季度上海高端市场成交量环比下跌28%,但是,销售层面仍然是供不应求,高端住宅市场唯一推出的均价每平方米9万的浦东晶耀名邸项目开盘即告售罄。

戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏分析称:“两会结束后,限购限贷政策在全国范围内进一步升级。上海目前政策已经是史上最严,短期内放松可能性较小。若房价今年内有抬头趋势,不排除调控进一步升级可能。”

【责任编辑:段佳曼 】

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