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亚星变哑星,雅居变闹居!亚星业主再次维权

发布时间:2017-05-10 07:51:21来源:郑州新浪乐居

上周,乐居君连续两次跟进了亚星盛世业主维权事件。5月9日,本是亚星公司承诺给出书面回复的日子,但最终开发商给出的答案是:老总不在,施工暂停,一周内给答复。

针对5月4日规划局监察大队第一支队下发的“停工整改”通知,亚星方面却仍在施工。

在谈判现场的业主代表表示:此次亚星的回复毫无诚意,只是在拖延时间。

事件回顾:1700㎡公共绿地变私家花园

5月9日早上9点,近百位业主来到位于嵩山路长江路的亚星盛世售楼部前,等待亚星的书面回复。

 

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他们大多是亚星盛世雅居二期的业主,早在2015年就以每平方米8000多元的价格签下了购房协议。等了两年多,今年终于能交房了。最近来小区一看却发现,小区部分楼栋一层住户外的空地上建起了低矮围墙,原本属于社区绿化的空间,被围墙圈了起来,成为了一楼住户的私家小院。

据统计,这些被圈起来的私家小院小则20平方米—70平方米,最大的一户面积达到了207平方米。

 

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8号楼一层边户的私家小院达到了207㎡

 

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某一户甚至拥有了前后双花园

业主王先生说:“这些被圈成私家小院的1700多平方米的集体绿地,可是我们花钱公摊买的。“如今却变成了私家小院。

 

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围墙外,留给业主的只剩下一条小路

 

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围墙内,本应属于公共绿化的枣树全被圈进私家院内

维权主因:4大争议点

根据业主反应的情况,目前3期雅居业主与开发商之间的矛盾点,主要有以下几个方面:

争议点1:开发商擅自更改规划

从郑州规划局上可查询到,2015年发证的亚星盛世雅居规划许可证。从报建的图纸上来看,小区楼栋周围本应是绿地。

 

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报建图纸

但一位李姓业主提供的盖有郑州创富房地产开发有限公司技术专用章的景观总平面图显示, 小区内6号楼、8号楼、9号楼一层部分住户门外的绿地均变成了庭院。

 

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争议点2:承诺的30.6%绿化率能达到吗

规划中明确界定,小区的绿化率为30.6%。

 

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报建图纸中规定的绿化率

但圈占绿地占不占小区整体绿化面积?承诺小区30%的绿化率还能达到吗?亚星的郑经理表示:“绿化率肯定能达标,小区在计算绿化率时也会算上部分庭院面积。我们只是委托给一楼业主使用管理,他们只有使用权,而没有产权。”

争议点3:隐瞒信息

据多位业主介绍:在买房时,置业顾问从未提及过一层户型带有花园。甚至有业主打算购买一楼时,置业顾问说:小区的一楼不对外出售。

不对外出售的一楼,都是被谁买走了呢?某位业主称,应该是开发商的关系户居多。

争议点4:人车分流

此前亚星承诺“人车分离、电动车不进小区停放地下车库”。但按照目前的设计,没有在小区外留电动车地库出入口,非机动车必须要绕社区内一小圈才能进入地下车库入口。

本是约定的答复日 亚星却失约

5月9日,是亚星公司承诺给出书面回复的日子。满怀希望的业主聚集在售楼部前等待答案。

上午9点40分左右,面对售楼部前聚集的数百位业主,亚星方面要求派出业主代表与其进行商谈。

 

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但想要进入销售中心,业主必须填报自己买房的姓名、楼号、手机号,还要经过“审核”才能进入。经过层层审核,验证身份后,10点左右,业主代表们进入售楼中心的二楼会议室。

 

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但业主代表们在会议室等了近半个小时后,三位自称是亚星盛世方面的负责人才姗姗来迟出现。其中一位为亚星盛世销售部的郑经理、一位为物业方的张总、一位为开发商的代表。

 

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亚星方面代表

郑经理称:小区的整改正在进行中。针对小区一楼花园这一事宜,集团还没有形成最后的决议,一旦集团形成最后决议,到时会以书面公告的形式发给业主代表,请业主代表以书面的形式传递给各位业主。

但早在5月3日的协调会上,这位郑经理曾表示,会在一周内再次予以书面答复。今天没有等到答复,还要继续等待,到场的业主对此极其生气,认为亚星是在拖延时间。

不顾规划局停工通知,施工仍进行

除此之外,5月4日规划局监察大队第一支队已经下发“停工整改”通知,但亚星方面并未采取任何停工整改的举措,反而继续施工。

据一位业主介绍:在下发停工整改”通知后,亚星不但没有停工,甚至开始连夜赶工。5月9日中午12点左右,在3期雅居的施工现场,乐居君看到小区内大部分一层花园的地面硬化、围栏均已完成,两名工人在粘围栏的瓷砖。

 

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中午12点左右 现场的施工工人

 

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下午3点 施工仍在进行

无独有偶,不仅3期雅居出现公共绿地变私家花园的问题,2期星苑的业主面临着同样的问题,加入了今天维权的队伍。

据了解,2期星苑位于嵩山路西长江路南,已经交房半年有余。据业主介绍,从交房那一天起,小区一层业主便开始建设私家小花园。目前在星苑小区内,有的一层花园变成了幼儿园、有的搭起了顶棚变成了阳光房,严重影响了小区内的秩序和居住。

 

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星苑小区一层变幼儿园

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结语

业主维权在郑州并不少见,但平等对话、积极解决才是开发商应走之道。

在5月6日的维权中,面对业主的追问,亚星某位经理竟然说出了:”我们就是违规,你们有投诉、有上访的权利!“

在业主向规划局投诉、规划局下发“停建通知”的情况下,亚星却仍在建设、甚至目前私家小院已经基本完工,这该是如何的置法律、规定于不顾?又是如何的置业主权益于不顾?

火爆的房地产市场,宠坏了部分开发商,造就了他们的蛮横,他们抱着“你不买有别人买”、“反正我的房子不愁卖”的心理,却忽略了一个企业应有的责任、一个开发商本应怀有的服务业主之心。

可悲可叹的时代,谁能还购房者一份公平与正义?

明日,新浪乐居将继续跟进亚星盛世雅居维权事件。屡次被维权的亚星,底线到底在哪里?敬请关注。

【责任编辑:段佳曼 】

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