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上周郑州8项目开盘 刚需房去化率较好

发布时间:2017-05-17 08:03:58来源:大河报

□记者高鸿鹏

核心提示:上周,郑州共有8个项目开盘,主要集中在二七区、管城区、中原区、惠济区,项目包括招商天地华府、金地铂悦、鑫苑二七鑫中心、永威城、融创瀚海大河宸院、盛润锦绣城、福晟·谦祥·钱隆城、升龙天汇广场。从民间机构统计数据看,8个项目推出的大多为刚需户型,其中有4个项目去化率良好。

4个项目主推刚需房源去化率高

从上周的开盘数据来看,只有金地铂悦、融创瀚海大河宸院、福晟·谦祥·钱隆城、永威城4个楼盘的开盘去化率比较火爆。

5月12日,位于管城区航海路未来路附近的金地铂悦首次开盘销售,当天推出的是高层、超高层、小高层共654套房源,均价16000元/㎡至16500元/㎡之间,到开盘结束,销控显示去化率94%。

5月13日,惠济区大河路与天河路交会处的融创瀚海大河宸院也加推销售。记者了解到,当天该项目加推92套房源,均价在15700元/㎡至22500元/㎡之间,整体去化率89.13%。

一名置业顾问介绍,“此次加推和首次开盘的均价相当,在目前的市场环境下,这次加推去化效果非常不错。”

同样位于惠济区的福晟·谦祥·钱隆城也于5月13日开盘。本次该项目为一期二次开盘,推出的是超高层476套房源,均价13000元/㎡,销控显示去化71%。

一名置业顾问说,由于推出的产品与客户匹配程度高,且产品线较为丰富,可满足不同类型客户需求,本次开盘价格较上次略有提升,但去化率仍高。

在该盘的成交均价上,该置业顾问称,本次开盘成交价较上次开盘均价12700元/㎡有所提升,目前区域内同类在售房源较少,且其竞品项目多为精装,价格约14700元/㎡,故项目价格虽有所上涨,但总价低仍是其优势所在。

5月14日,管城区永威城三期开盘,推出超高层住宅538套,均价13800元/㎡,去化率85%。

一位房地产分析师称,本次永威城三期开盘去化情况较好,主要原因是本次开盘蓄客时间长,蓄客量大。

蓄客时间短4楼盘开盘效果一般

上周开盘的还有4个项目,分别为招商天地华府、鑫苑二七鑫中心、盛润锦绣城和升龙天汇广场,去化率并不高,究其原因主要是蓄客时间短,蓄客量少等。

5月11日,二七区嵩山南路与南三环附近的招商天地华府高层开盘,推出的是高层精装三房共216套房源,均价13444元/㎡,到开盘结束,销控显示去化率44%。

一位房产分析师告诉记者,招商天地华府于当天采用摇号方式选房,去化率比较低的原因是前期蓄客时间短,再加上开盘时间在工作日晚上,认筹客户到访率不太高。

5月13日,二七区鑫苑二七鑫中心高层开盘,当天推出高层毛坯三房共208套房源,均价11600元/㎡,到开盘结束,销控显示去化率52%。

该项目销售顾问介绍,鑫苑二七鑫中心本次开盘去化率并不高,主要原因是蓄客时间短,蓄客量少。

当天开盘的还有盛润锦绣城。本次开盘的是盛润锦绣城西广场公寓,推出装修房共158套房源,均价13500元/㎡,销控显示去化率68%。

一位购房分析师介绍,此次开盘较一期去化率高,表明市场对公寓的认可度增加,周边商业、办公成熟,交通便利,增加了购买者对投资回报的预期。

对于价格方面,购房师分析,该房源为最后房源,销售均价高于上月一期13000元/㎡,但低于片区内同期同类产品,目前主体部分已经完成施工建设,此价格具有较大的竞争优势。

位于中原区农业路与嵩山路的升龙天汇广场也于13日当天开盘。此次共推出272套房源,成交160组,成交均价为14500元/㎡,去化率59%。

一位房产分析师介绍,该项目优点是处于主城区主干道,交通便利,配套完善能满足生活所需;而缺点是距离主干道高架比较近,低层住户会受到噪音污染问题,因此去化率一般。

【责任编辑:段佳曼 】

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