首页|新闻|美人谈|百闻|饭局|房产|汽车|财经|旅游|教育|消费|文娱|贴吧|开封|洛阳|南阳|许昌|信阳|平顶山|濮阳|三门峡|鹤壁|安阳|商丘|新乡|焦作|周口

时评:郑州非限购区还是不是晴朗的天?

发布时间:2017-05-17 08:11:37来源:大河报

□记者管雪霏高鸿鹏

5月3日零点刚过,郑州限购升级,新郑、中牟、荥阳纳入限购范围;5月15日开封限售,打响河南地市新政调控第一炮。环顾郑州周边,非限购区域仅剩新密、平原新区、巩义、上街、登封,那么这些区域“房市”是否有变化?上周,大河楼市记者兵分几路进行了实地探访。

探访中,记者注意到,目前离郑州最近的平原新区,离郑州市区仅有20公里,再加上今年3月5日郑新黄河大桥免费,东三环高架直达黄河桥之后,在不堵车的情况下,从东区开车到平原新区只需25分钟。因此,一部分从限购区挤出来的购房者把目光盯上了平原新区。

记者走访时发现,平原新区的碧桂园、恒大、绿地等开发商的项目,售楼部现场看房者比较多,看房人年龄在40岁以上者居多,自住加投资型客层居多,对洋房和院墅需求占大多数。

在某民间机构有监控的不完全数据中,平原新区上一周8个项目中,单盘平均来电65组,平均来访178组,成交30套。目前平原新区高层均价在7500元/㎡左右,洋房均价在9000元/㎡左右,院墅均价在11000元/㎡左右。

而相对较远的新密和上街的房地产市场,大河楼市记者探访后发现,新盘到访量确有增加,房价也略有上扬,这跟这两个区域有部分休闲、度假项目不无关系,使得一部分在限购区没有购房资格的人转化到这两个区域购房。

而在更远的登封、巩义等非限购区,政策影响和市场变化不太明显,一方面这些区域离郑州较远,另外一线开发商进驻不多,所以购房者多是本地居民。

目前的非限购区域究竟能享受多少政策红利?郑州地产圈一名业内人士介绍,五年前,郑州周边的荥阳、中牟、新郑南龙湖区域还未划为限购区域,当时的郑州还未出限购政策,这几个区域的房价仅在每平方米四千到六千不等,但从去年10月限购政策出台后,大量被限购者被挤压到了荥阳、中牟、新郑南龙湖片区,导致这几大区域的房价呈现直线上升。今年三四月份,荥阳区域一些楼盘高层价格已涨到9000元/㎡左右,新郑南龙湖受地铁红利,一些楼盘单价破万,而绿博片区,一些楼盘高层开到了每平方米1.4万。这些区域房价涨得过快从而引发了5月3日的限购升级。

对于5月3日之后,还是非限购区的新密、平原新区、巩义、上街、登封,肯定会有一部分从限购区转移过来的购房者,这就预示着,这些区域也有了“房子好卖、房价上涨”的机会,但机会归机会,但购房者更重要的是要认清目前的市场形势和“房子是用来住的,不是用来炒的”的主基调。

河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰所说,“开封市(5月15日)一次性加码到‘限售’,国家用短效政策来调整楼市,用长效政策来跟进,未来中国楼市将不再出现‘真空’区域”。

业内人士提醒购房者:非限购区虽然购房不限制,但卖房却和限购区一样,是取得不动产权证书3年后才可上市转让。所以对于非限购区的投资购房者来说,一定要想清楚自己购房的目的,如果是为了改善居住条件自住,OK,出手没问题,但如果只是看着目前这些区域价格低来投资,那么还是想想清楚吧,市场还在调整,政策随时都会覆盖。同时这些区域未来升值空间究竟有多大,谁也说不了。

【责任编辑:段佳曼 】

图说天下

最新消息

头条推荐

热门点击排行

图片报道

河南一百度

中国·河南·郑州国家经济技术开发区第五大街经北三路

电话:0371-86088516 (广告)

联系信箱:news100@henan100.com

邮编:450016