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成品住宅离我们还有多远?会不会推高房价

发布时间:2017-05-17 08:25:55来源:河南商报

□记者孙煊哲

核心提示|从去年以来,“成品住宅”越来越多地走进人们的视野。今年3月1日《河南省成品住宅设计标准》发布实施,更是标志着我省成品住宅上升到一个新台阶,可以说发展成品住宅是大势所趋,它离我们越来越近了。国家大力提倡的成品住宅到底是什么?它跟精装房有什么区别?不仅仅普通群众搞不清楚,其实就连不少房企也一知半解,有的甚至以为成品住宅就是毛坯+精装修。

为进一步全方位解读成品住宅设计标准、新时代下成品住宅发展趋势,受省住建厅委托,从4月13日开始,河南省房地产业协会、河南省土建学会成品住房研究中心(以下简称成品住房研究中心)分批次在全省范围内举办了四场成品住宅建设推进会,并于5月10日圆满结束。

四场推进会深入解读政策、标准长期以来,毛坯房在装修时存在诸多问题一直受人诟病:比如,重复装修带来的资源极大浪费;比如,装修过程中敲墙挖洞,对建筑安全带来严重隐患;再比如,装修过程冗长,既污染了小区环境,也影响邻里关系。

“成品住宅是与国际接轨的必然发展趋势,是房地产市场成熟的标志之一。”省成品住房研究中心秘书长张弘称,我省以倒逼机制、高目标要求推动成品住宅建设。按照部署,河南要在新开工的住宅中逐年提高成品住宅比例,到2020年,新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例,省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%,郑州航空港经济综合实验区争取全覆盖,县城(市)要达到60%以上。目前,有的开发商积极参与探索建造成品住宅,而有些开发商则对此理解、重视不够。

连日来,河南省房地产业协会、河南省成品住房研究中心连续举办郑州片区、豫东片区、豫西片区、豫南片区四场成品住宅建设推进会。河南省住房和城乡建设厅有关处室、省房地产业协会、省土建学会成品住房研究中心专家出席会议。各省辖市、省直管县(市)住房和城乡建设委(局)、房管局(中心)房地产主管部门分管负责人,房地产开发企业、设计、施工、监理等相关单位共计1250余人参加会议。

会议中,相关专家就我省成品住宅政策、标准进行了深入解读,尤其是3月1日《河南省成品住宅设计标准》(以下简称《标准》)的发布实施,更是宣告了我省成品住宅配套标准建设迈出了坚实的一步。

省成品住房研究中心常务副主任、《标准》主编成员肖艳辉指出,成品住宅的推动将对全产业链带来一场革命。

成品住宅不等于毛坯+精装修

日前,住建部发布《“十三五”装配式建筑行动方案》《装配式建筑示范城市管理办法》《装配式建筑产业基地管理办法》,将“采用全装修(成品交付)”作为装配式建筑的唯一选择。强调了全装修(成品交付)的重要性。

“目前,有不少开发商认为,成品住宅就是毛坯加精装修,这种说法是不正确的。”张弘强调,成品住宅是指按照一体化设计实施,完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施设备,已具备使用功能的新建住宅。核心理念是一体化设计,一体化审图、一体化施工、一体化验收。建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图,建筑和室内装修专业协调机构、给排水、暖通、燃气、电器、智能化等各个专业,细化建筑物的使用功能,完成从建筑整体到建筑局部(室内)的设计。

张弘提醒,成品住宅的标准是一整套体系,不是一体化设计的施工图审查时就要重新设计。也只有坚持一体化,才能设计出更具合理性和市场品质的产品。

我省将出台全国首个星级评价标准

记者从省住建厅了解到,2015年,郑州成品住宅建设的开发企业不足5家,在售楼盘不超过10个,成品住宅开发体量不到100万㎡,到2017年,郑州成品住宅建设开发企业已达20家,在售楼盘超过40个,成品住宅开发体量将超1200万㎡(含郊县),一线房企除恒大、万科、碧桂园外,绿地、富力、金地、保利、金科、融创等均加入成品住宅行列,而本土房企康桥、正商、正弘、亚新也积极转型,正积极探索成品住宅建设之路。

那么,房企交付的成品住宅的优劣将如何界定?省土建学会成品住房研究中心专家王明磊称,未来,我省将出台《河南省成品住宅评价标准》,评价指标推出三个不同星级标准体系,针对河南的成品住宅进行星级评价,消费者可以根据自己不同的需求购买不同星级的成品住宅,星级评价的推出为消费者购房提供了有力的参考和保障。这是全国范围内首家推出的星级评价标准体系,具有浓郁的河南地域特色。

王明磊透露,接下来我省还将有《成品住宅分户验收标准》、《成品住宅施工图审查标准》等标准的进一步出台,为我省成品住宅的顺利推进保驾护航。

【责任编辑:段佳曼 】

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