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买安置房能落户口吗?房管局专家来解惑

发布时间:2017-11-01 08:09:44来源:大河报
买安置房能落户口吗?房管局专家来解惑

□记者孙煊哲通讯员范璐袁赢强文图

核心提示|自大河楼评开通“楼市百问”栏目以来,后台收到近百条粉丝留言,都是咨询购房事宜。近日,大河报记者带着粉丝的疑问来到“便民服务进万家”活动现场,咨询市房管局相关专家,帮大家答疑解惑。

记者了解到,该活动是由郑州市房管局房屋交易和登记中心联合大学路街道办举办的。“今后我们还将联合铭功路办事处、康桥社区等持续不断地为群众提供便民服务。”郑州市房管局房屋交易和登记中心的疑难件登记科副科长袁赢强称。

1.我已购置一套住房,我公婆户口在外地,现长期和我们居住在一起,他们可否在郑州再购置一套住房?

答:您的公婆户口迁移到郑州之后,可以购买。但是银行对贷款年龄有限制,大部分是男性可以贷款到70岁,女性为65岁。

2.房产过户给直系亲属免契税,请问兄弟姐妹间可否享受优惠政策?

答:兄弟姐妹间过户,可以享受契税优惠,交税的基数最低是500元。

3.没有房子,户口怎么迁移郑州?

答:7月5日,郑州新增7类落户政策:一是在城镇就业居住5年以上的农村转移人员;二是举家迁移的农业转移人员;三是新生代农民工入户;四是农村籍高校录取新生入户;五是高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生入户;六是留学归国人员;七是迁入城镇的农村籍退伍转业军人入户。

4.我父亲已经去世,母亲健在,父亲名下有一处房产,没有共有人。现在母亲想把这个房产出售,程序怎么走?出售时需要缴纳税差额吗?

答:在没有遗嘱的情况下,您父亲的遗产由法定继承人继承(大致包括您母亲、兄弟姐妹及祖父母等)。首先到公证处申请办理继承权公证,确定房产由谁继承。再根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条的规定,持公证书、死亡证明材料、被继承人的亲属关系证明等有关材料办理房产产权转移交易手续,核发新的不动产证。

通过继承方式取得房产满5年之后,如果再出售该房产时是唯一住房,则可同时免缴个人所得税和增值税。在不到5年的情况下转让,需要缴纳转让收入1%的个人所得税和5.6%的增值税。

5.我们夫妻有一人是外地户口,在郑州没有房产。看上一套安置房,用谁的名字买合适?安置房能否可以把户口迁过来?

答:需要用郑州户口的名字购买房子。目前郑州安置房正在试点推进办理不动产证,但是具体的政策尚未明确,各区拆迁安置的政策也不一样。没有合法手续,安置房暂时是不能迁入户口的。

另外,安置房的建筑密度、容积率以及物业管理等方面,与市场化的商品房存在较大差距。建议直接购买商品房。

6.能以公司的名义买房子吗?是否限购?

答:目前,在限购区域暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房)。

7.郑州户口,如果我将房子赠与姐姐,名下就没有房了。那我还有资格买吗?

答:在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

8.我7月份申请的银行房贷,已经通过审批等待网签放款,现在房贷利息上调,我的贷款是按照申请时候算还是按现在的算?

答:如果银行近日能顺利放款,是按申请的时候算;但如果银行迟迟不放款,不排除银行借故上浮利率的可能。

【责任编辑:段佳曼 】

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