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降价!全款!洗牌!限售!2017年郑州楼市跌宕起伏,暗藏2018年楼市走向

发布时间:2017-12-26 16:51:17来源:河南一百度

在整个中国房地产发展长河中,2017年俨然已经成为了一个具有历史标记、值得载入史册的转折点。

2017年是楼市“黄金十年”的结束,又是“白银十年”的开始。在这一年中发生了太多太多的事情,让大家深刻体会到房价背后的市场动荡、利益关联和人情冷暖。

今天就让我们用10个词来回顾这一样郑州楼市发生的风云大事。看完2017楼市,2018我们仍要笑着活下去!

关键词一:房住不炒

房住不炒的概念首先是在2016年年底的中央经济工作会议上提出来的,完整的句子是“房子是用来住的,不是用来炒的”。2017年10月18日,习近平总书记在十九大报告中再一次强调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

回想自2016年以来的郑州房地产市场,狂飙的房价,目不暇接的地王,疯狂的欲望。多少人通过炒房获取了超过50%的收益,全民炒房、机构炒房、企业炒房推动着房地产市场走向“癫狂”状态,如若不加遏制,毁灭只是迟早的事情。

十九大的发话表明了本届政府的决心,更加奠定了房地产未来的发展方向。企图通过加大债务杠杆攫取楼市暴利的时代已经一去不复返。党和国家在深化住房制度改革的同时,接下来一定会优化房地产相关立法和税制政策来形成长效机制,促进房地产健康稳定发展。

房住不炒,将成为房地产下半场的主导方向。不要对炒房抱有幻想,房地产绝不会走过去二十年的老路了。如果你买房是用来住的,那请随意;如果是用来投资的,还是放弃吧,给刚需留点活路,也给自己留条活路。

关键词二:调控升级

3月中旬,政府工作报告提出“遏制热点城市房价过快上涨”,此后,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,从合肥、武汉、成都、郑州等中西部城市,到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”成为“主旋律”。

5月3日凌晨,郑州市人民政府网站发布通知:购房不满3年的不得上市转让。

6月29日,郑州住建部部门发出通知:郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

很多人将郑州此次调控升级怪罪到这张“裹着被子抢房”的照片上,并且戏称是“一条被子引发的血案”。

 

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其实即使没有那场裹被子抢房大战,调控升级也是不可避免的。年初的时候郑州房价出现“中间不亮、两头亮”的现状,市区因为限购不温不火。但是荥阳东、中牟绿博等郊区却水涨船高,房价不断攀升。调控不升级,还能眼看着它们涨上天不成?

所以,购房者和开发商都要认清形势,不要轻易尝试和调控政策作对。2018年只要高房价得不到有效遏制,调控政策就不会有所松动。前几天朋友圈疯传的“涨价令”可以说是与大环境背道而驰,希望各位开发商朋友一定要吸取教训,切莫为了“蝇头小利”破坏已经稳定的郑州市场,不然调控只会更严格。对于购房者而言,也千万不要被一些涨价信息所蛊惑,还是要按照自身的需求去购房。

关键词三:楼市降温,楼盘降价

在严格的限价措施下,高房价已被牢牢摁住。

楼市确实降温了,而且很多郑州买房人发现,同一个楼盘,今年买的价格和去年9月份调控前买的价格几乎一模一样,自己白白还了一年的房贷,这让一些投资客看涨的希望落空了。对于房产投资来说:没涨就等于跌。2018年调控并不会轻易放松,未来的投机空间已经变得很小了。

而且,谁说房价不会降?限购已经改变了购房者的预期,楼市也在逐步的降温。从今年的三季度开始,除非价格远低于市场预期,否则郑州开盘即日光的现象几乎不存在了, 相反的很多楼盘都推出来各种购房优惠,无论是白沙绿博片区,还是大北区降价的楼盘比比皆是。房地产的降温会让市场更加清醒理性,购房者也会更加淡定,炒房风险也会减少。

虽然某些涨幅过高的楼盘价格出现了下跌,但是整个房地产市场并没有出现大面积降价的趋势。而且一些核心城区的房价也异常坚挺,优质的产品价值未来仍将凸显。

首先郑州的城市人口还在不断增多,大城市化进程还在持续,土地价格在涨,建筑成本在涨,纵然政府会一直调控房价,但是还能把房价调控到5年前不成?我们不妨把这种冷却期,看成是暴风雨前的宁静,2018年政府肯定在“憋大招”,楼市的长效机制已经在路上了。

关键词四:全款优先

“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走”。

这是今年购房者最无奈的一个段子。

郑州白沙片区融创象湖一号全款价9000元/㎡、惠济区融创珑府全款价13000元/㎡,中原区昆仑望岳这个改善项目,全款价14000元/㎡。但是全款都是富人玩的游戏,刚需你能买到吗?

调控不断加码、房企很缺钱,想出这样的应对方法快速回转资金,全款买房对开发商而言无非就是牺牲利润空间换现金。但是对刚需买房族来说却是灾难现象,一旦全款买房成为普遍现象,恐怕刚需连个公平买房的机会都没有了。

但是,全款买房真的划算吗?尤其是在目前政策和房地产走向都不明朗的阶段,如果没有50%以上的优惠差价,你真的敢买吗?当然,有钱,任性,您随意!

关键词五:成品房新时代

8月23日,河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》,明确我省成品住宅的建设目标:从2018年1月1日起,全省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设。

也就是说:从2018年开始,河南全省进入成品房时代。

这对整个房地产行业和家装行业都有巨大的震动,可以预见到房地产市场将进入一个优胜略汰的时代,那些连毛坯房都盖不好的开发商真的不敢奢求它们还能走多远。想想毛坯房时代郑州维权维出的新高度,等到成品房批量交付的时候,密集维权将是常态。

关键词六:租购同权

7月初,一则《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》下发,郑州成首批12个住房租赁试点城市;7月底,河南省住建厅印发《关于进一步推进郑州市住房租赁试点工作的意见》,郑州有望成为我省首个租购同权的城市。

《意见》建议,在试点方案中明确租购同权,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

租房真的就可以享受上学等公共服务权益吗?租赁双方权益咋平衡呢?这些都是摆在租房者面前的疑问。而且入学等重要公共福利都与户籍挂钩,如果租赁不能落户,‘租购同权’就无从谈起。基于租赁关系的立场不同,房主一般不会愿意承租人落户,这就可能引发权利分割的冲突,未来租购同权还是面临着很多的挑战,构想是很美好的,但是具体的实施定会遇到无数的阻力,租购同权任重而道远。

关键词七:房贷利率上浮

郑州首套房贷利率已几乎普遍调整为上浮20%,包括中原银行、中信银行、建设银行、中国银行、农业银行、兴业银行、华夏银行、光大银行等银行。

“首套房贷利率上浮20%,二套房最多上浮至30%。”一串看似平平无常的数字,对于买房人究竟意味着啥?虽然在限购、限售和严厉限价强压下,郑州房价水平并没有出现较大的波动。但是市场上捂盘惜售、捆绑销售等现象层出不穷,购房者的购房成本在无形中已经增加了不少。

未来整体货币政策是收紧的,而收紧是个循序渐进的过程,今年房贷利率上浮也许只是一个开始,明年在国际货币环境的影响下,央妈选择加息都是有可能的。加息的结局就是小的房企融资压力会变大,普通人的购房成本也会增加,但是却能让炒房客的资金链变紧。

那些盼着房贷利率上浮取消的人恐怕要失望了,在利率政策维持偏紧状态下,明年仍可能是房地产低谷期。

关键词八:月薪5000郑州年轻人

“月薪5000是你的错,房价15000不是郑州的错”!

这句话对最扎心。2017年的90后,也不知道得罪了谁,胃垮了、眼瞎了、头秃了、中年危机、开始油腻、离了婚、出了家、成了孤寡老人。

90后集体面临了“中年危机”,甚至很多郑州90后工资还不到3000,尤其是刚毕业的大学生。有调查显示,中国2016届高校毕业生的平均起薪在4000元左右,而那些没有名校光环加持的毕业生,起点工资可能会更低。

很多人会很愤怒,为什么郑州年轻人工资这么低,房价却这么高,年轻人都买不起房子,房子能卖给谁呢?但是事实证明,房价从来都不是由城市的工资收入水平决定的,就像北龙湖的房子,你不买,北龙湖还是四五万,再怎么降也不会降到一两万。即使降到了一两万,月收入3000的90后不还是买不起吗?

这个世界本身就是功利、不公平、特现实的,但是我们仍然希望2018年能对年轻人更加友善,毕竟90后才是一个城市的未来。

关键词九:人才新政

2017.11.23郑州人才政策发布,待遇之优越,诚意之满满,条件之宽松,不由你不动心。希望这些政策能够深入实施,未来能够吸引一大批国内为高层次人才和高科技项目在郑州集聚。能够推动郑州高新技术产业的发展,实现郑州的产业结构优化调整,为未来的跨越式发展提供新动力、新引擎、新标杆。

郑州的“全球招贤令”引起市场广泛反响,特别是地产圈。在很多高学历人才欢呼雀跃的时候,一些中介和营销人员却开始了“恐吓性促销”,把视线聚焦在“救世”上,认为郑州的人才新政就是为限购放开了一个“口子”。

其实这完全是无稽之谈,限购本身就是为了遏制不合理的购房需求,又不是不让购房了,如今发布的人才政策,放开高学历人才的购房渠道,也是为了让那些真正有购房需求的人有机会买房子,至于对市场和房价的影响,恐怕影响不大。

关键词十:崛起的“新一线城市”——郑州

2017年也是郑州被批复建设国家中心城市后的第一年,在这一年里,郑州牟足了劲开始了建设国家中心城市的征程。

畅通郑州工程不断推进,轨道交通5号线、3号线一期、2号线二期、4号线、城郊铁路二期等5条地铁同时在建,又新开工建设3号线二期、6号线一期、7号线一期、8号线一期、9号线二期、10号线、11号线、14号线一期及13号线市政配套等9条轨道交通线路。107辅道、农业路高架、四环快速化工程也全面开工。

产业结构不断优化升级,现代化产业体系不断完善,电子信息、汽车、高端装备、新材料等七大产业基地落地建设,智能终端、汽车、装备制造、超硬材料等8个产业集群也在建设中,可以预见郑州正在成为全国重要的先进制造业基地、国际物流中心、国家区域性现代金融中心。

同时,郑州还拥有航空港实验区、自由贸易试验区、跨境电子商务综合试验区的政策叠加优势。2017年的对外开放水平不断提高,未来将打造成国际化内陆开放高地,这些都为郑州发展更高层次的开放型经济奠定了基础。

后记:

1、2018年的郑州楼市,很大可能性会出现横盘的情况。目前郑州有涨价房源、有降价房源、还有很多急于出手的二手房源,总之2018年还有资格和能力的购房者将是香饽饽,别着急,慢慢挑。

2、对于刚需购房者来说,现在购房,基本上都是透支了全家未来几年的购买力。所以买房千万要慎重,切莫跟风,一定要做到对整个项目深入透彻的了解,了解区域发展前景、开发商资质和实力、产品的优势和不利因素、学区划片等等。

3、对于90后年轻人来讲,根据自己的内心走,感觉合适就买,毕竟房子是生活品质的保证,如果承担不起不想做房奴,那就租房,房价或涨或落,心里看开了,自然会开心很多。

4、对于房企而言,优质的产品才是未来制胜的关键。把房子作为一件艺术品而不是流水线打造才是与民谋利

5、随着成品房时代的到来,相关部门必然会出台更加完善的验收标准、更严格的审查机制。购房者的眼光和需求更高,行业竞争也会加剧。所以,开发商和精装修公司也必须提升产品能力,才能应对即将到来的竞争白热期。

6、虽然 郑州现在处于“五限时代”,但是郑州却是一个可以长期开发的市场。万科、恒大、碧桂园、融创、华夏幸福、保利、绿地、中海等千亿房企在郑州销售金额不断突破,拿地热情不减。旭辉、金地、金科、招商、鲁能、雅居乐、泰禾等知名房企也纷纷落子郑州。外来房企与本土房企的对抗、大小房企之间竞争,势必会来带楼市带来大的格局变动。2018年的郑州楼市必将更加精彩纷呈。

【责任编辑:段佳曼 】

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