回忆2017：
受限购政策的影响，自6月份开始，全国的房贷利率持续上调。记者实地走访了郑州市内的工、农、中、建、交五大行以及浦发、民生、中信等银行发现，目前首套房贷利率普遍上浮10%~20%，有的甚至上浮30%或直接停贷。不少银行表示，银行额度紧张，放款较慢。
河南商业经济学会会长宋向清认为，房贷利率上浮与其它调控政策共同组成当前楼市发展新政，这种房地产行业相关政策调整的趋势还将持续一段时间。
调控的一个大变化是下决心先把房价稳定下来或使其略有下降。在这个目标下，房贷政策必须率先落实，压住需求，而不分是首套房需求、改善型需求和投资投机性需求，一切服从先让房价稳定再说。同时，继续实施区别对待的首套房或者刚需优惠政策的话，会出现打擦边球，钻政策空子的情况。因此，不再特别强调首套房的优惠政策落实了。
利率上浮会成为购房者放弃购房的因素吗?在购房者闫朋辉看来不会，“我刚刚在中牟买了套房，虽然我贷款的那家银行利率上浮20%，但是我是刚需，买房等着结婚呢，等不起。”
一名置业顾问称，即使是利率上浮，一些刚需还是要买，但是炒房客会考虑投入产出比，算下来不划算就会放弃炒房。
猜想2018：
2018年利率会放松吗?“预计银行信贷会继续收紧。”泉舜集团郑州公司副总经理王振东认为，信贷政策是房地产调控风向标，调控不松动，信贷无预期。
一名银行人士称，按照往年的情况，一季度银行额度充足，放款周期应该会有所缩短。“不过，1月份为银行的‘开门红’时期，以揽储为主。2月份又适逢春节假期，影响审批进度，按揭贷款的申请、审批、放贷可能会在3月初才进入正轨。目前客户申请组合贷款，周期大概2个月-3个月，纯商贷的周期基本没有规律。”
上述人士预测，2018年房贷或出现结构性的优化，比如首套刚需、改善需求的房贷将会受到支持，对于投机投资性住房的房贷需求会限制得更紧。
>>线上选房将成买房主要方式?
回忆2017：
“如果没有记错，线上选房在郑州应该是鑫苑先流行起来的。”一名置业顾问向记者说，后来慢慢普及了。融创、永威、鑫苑、名门等项目开盘均选择使用线上选房的模式。
微信选房跟现场选房对房企有啥影响呢?上述置业顾问称，微信选房更方便，不用安排场地，“现在风声这么紧，已经过了把大家召集起来选房凑人气的时代了，低调着把房子卖掉比什么都强。”
猜想2018：
“线上选房成本低，数据可控，2018年会有更多的房企用这种方式售房。”郑州某项目销售经理称。
>>“全款买房”的“惊吓”会不会再延续?
回忆2017：
虽然调控使得大部分楼盘“退烧”，但是依然会有一些热点楼盘受到追捧。
在相关部门严查之下，加上限价的驱使，郑州市场很少有楼盘顶风作案抬高房价。“而有购房资格的人是固定的，买一拨，就少一拨。”一名销售人员称。
在此背景下，白沙片区某楼盘选择平价销售，均价低于预期2000元/㎡，但是要求“付全款”的先选，按揭的后选，结果3分钟微信清盘，全是全款者购买。
该楼盘一时成为郑州楼市焦点，此后，郑州多个楼盘采取上述楼盘的策略，“平价开盘，全款先选，按揭后选”的方式迅速“收割”一批又一批购房者，虽然“全款往里走，贷款别堵门口”曾伤了无数按揭者的心。
业内分析人士称，在此严格的调控下，一些项目众多、需要快速回笼资金的房企选择上述销售策略不失为一种好的方案，“毕竟现金为王，快速周转才是房地产的真谛。”
猜想2018：
郑州某房企负责人认为，“全款的先选，按揭的后选”的售房模式虽然对购房者带来一些不好的体验，后来这种售房模式也被叫停，但对于一些热销楼盘来讲，或许会继续私下采用这种销售模式。
>>2018房价是否继续平稳?
回忆2017：
据郑州市房管局发布的数据显示，2017年11月份，郑州商品住宅销售均价为7997元/㎡，比年初的9586元/㎡下降了1589元/㎡，下跌16.58%;2017年1到11月份商品住宅均价为7973元/㎡，同比下降17.58%。
二手房方面，2017年11月份，二手房住宅成交均价为10387元/㎡，与2016年同期的10303元/㎡基本持平。
显而易见，2017年整体而言，郑州市场上投资客明显减少，房价相对稳定，部分区域出现小幅度下跌。
在实际市场中，各个楼盘的表现也能验证数据，如融创珑府、名门翠园、荣盛祝福花语水岸、富力建业尚悦居、保利文化广场等项目开盘价格与周边持平，甚至略低于周边，保持良好的去化;而融创象湖一号、永威森林花语、康桥香溪郡、亚新美好艺境等项目的后期加推均与之前持平，并无明显上涨。
猜想2018：
地产分析师郭昊认为，调控政策出台一年多来，郑州房价逐渐恢复平稳，目前来看调控没有放松的迹象，未来郑州房价大涨或大跌的可能性都变小，市场将进一步保持平稳发展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于郑州市场来说，未来“米字形”的高铁格局会使得此类区域变得更有活力，各类包括人口等在内的资源导入，会带来更多的居住需求，从这个角度看，郑州市场房价会保持平稳和坚挺的状态，出现下跌的可能性非常小。
>>人才政策会让更多年轻人在郑州安家?
回忆2017：
郑州11月底发布“人才新政”。从生活补贴、落户和购房补贴方面给予大学生支持。
对新引进落户的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、本科毕业生和技工院校预备技师(技师)，3年内按每人每月1500元、1000元、500元的标准发放生活补贴。
对于引进的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。
对于外地户籍的本科及以上毕业生，不用再提供社保或纳税证明，基本无购房门槛。
“新的人才政策虽然公布没多久，但是售楼部内看房的大学生明显多了起来。”南三环某项目营销中心内，一名置业顾问称，很多大学生是看到新政后重新燃起了购房希望，加上一些购房补贴更是减轻了不少人的负担。
“具体能带来多少的成交，目前来看还没有得到验证，但是我们项目已经下发通知，元旦后小幅提价。”上述置业顾问称。
猜想2018：
王振东认为，郑州大学生数量连年上升，人口导入作用明显，新的人才政策对房地产的影响是必然的，“对房价稳定有作用，但助长效果一般”。
