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开封楼市新规:新房1年内涨幅不能超10% 3年内限售

发布时间:2017-06-13 11:00:14来源:大河报

上周网传的开封房地产调控加码文件,并没有得到开封市的官方回应,5月15日,开封市对于房地产市场真的来了个“周一见”——《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)正式露出,开封市打响了河南除省会外,省辖市房地产市场调控第一战。

据了解,2016年,开封西区在还是5000元市场均价的情况下,经过郑州去年十月双限后,价格一路飙高,上个月开封西区的郑开碧桂园、郑开恒大未来城等开盘即清盘,普通高层房价已涨至8000多元/平方米,洋房售价已过万。

新政出台,不限购但限售本报梳理四“最”、五“限”

此次开封调控新政《通知》旨在进一步规范房地产交易行为,维护房地产市场秩序,遏制房地产投机炒作行为,稳定市场、稳定房价。

大河报记者梳理此次开封调控新政,发现其中共有四“最”。

有一条最先出房>>地产开发企业自商品房预售合同签订之日起30日内,报送市不动产登记中心网上备案。

河南财经政法大学工程管理与房地产学院刘社教授称:“郑州网签一天准签5~10个号,看似为开发商捂盘提供了渠道,但配合限购政策,反而更难;开封要求30日内必须网签,就是限制开发商坐地起价。”

一条最严苛>>拿到预售(销)证后必须一次性公布所有房源。

专家解读称,此条新政“杜绝了这个月开一栋,下个月开一个单元的挤牙膏式开盘”。

一条最公平>>商品房要进行预售(销)证的批前网上公示,在此阶段,主管单位接受电话投诉,逐一登记,查实问题可不发证。

一条最合理>>预售证取得条件升级,需工程形象进度一半以上时,方达到商品房预(销)售许可条件。

专家解读称,这促使房企压力加大。

除了这四“最”以外,还有五“限”——限售、限制价格涨幅、限制高价捂盘、限制高溢价售房、严限捆绑销售。

1

开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日三年内限售;原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。

“限售将是比限购限贷更直接严控投资客行为。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰如是说。

2

对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,市不动产登记中心停止其商品房网签资格。

专家认为,价格也是最为敏感的焦点,项目成交均价须参考周边同类型、同品质楼盘,也提升了品质盘和豪宅申请价格的难度。

3

对于捂盘惜售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业,市住建局暂不核发商品房预(销)售许可证,情节严重的,市住建局停止其已发放的商品房预售许可。

4

居住用地出让溢价率溢价150%以上需项目主体结构完工后才能办理预售,溢价200%以上,只能现房销售。

业内人士称,此后房企抢地王时要掂量一下自己的钱袋了,溢价越高则要求后期工程投入越大才能办证。

5

捆绑地下室、车位、装修等销售方式将被禁止。

开封房企积极面对新政专家表示:房企须拼实力、拼品质进入开封

2016年郑州房价几乎翻番,而带动汴西新区房价也几乎上涨了50%,从去年3月份的5000元/平方米左右上涨到如今的每平方米七八千元,而且诸多大牌开发商纷纷进驻,恒大、碧桂园、绿城、建业、新东润等。如今新政露出,对他们有怎样的触动呢?

此消息一出,记者第一时间连线绿地、恒大、碧桂园等进驻开封的一线房企项目相关人员,无一例外都是在紧急开会中,积极面对新政。郑开碧桂园的相关负责人表示,该项目的高层、洋房已经基本售完,剩余部分叠拼房源,“我们支持住建局下发的通知要求,也在积极学习通知精神,努力维护房地产市场的正常秩序。”

针对此次新政,郑开恒大未来城相关责任人表示:“恒大首选对案场各种公示政策查漏补缺,严格遵守政府政策,全员学习政府政策,对部分未签约客户,特别是投资客户,会根据客户意愿,走无理由退房手续。”

针对此次开封新政,河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰表示“最严格的就是限售,且限售有期限。如果说政策有反复期,但不会退回之前的真空期。有可能未来会解冻限购限贷,但三年内限售是不可逆转的,三年后政策如何谁都不知道。国家用短效政策来调整楼市,用长效政策来跟进,填补真空。”李晓峰认为,“三年内有可能会出现房产税这类长效政策,同时针对二套房、三套房等也会出现完善差别化的金融政策,其目的是提高投资者的持有成本。”

河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社认为,“开封是河南省除省会外,省辖市中第一个出台新政的,正是因为郑州的连续政策加码,才将部分购房者投资客挤压到开封,导致开封房地产‘异动’。”刘社认为目前政策已然较为严苛,会让投资市场更加理性化,“郑州与开封两城相互配合,回归楼市理性市场,下一步政策调整将很有可能落在洛阳。”

相关专家纷纷表示,开封房地产调控约束房企多,这预示着未来进入开封的房企要更加有实力,这对于开封房地产发展和开封市民是好事。“总体来说对开封后市并不看淡,反而看到一个更健康、可持续发展的开封房地产市场。”

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