“异议登记”可解决离婚房产纠纷

对话

“异议登记”可解决离婚房产纠纷

记者：房子登记在夫妻一人名下，如果发生离婚纠纷，“条例”有解决纠纷的相关规定吗？

郑州市房管局党委书记攀少楠：根据《婚姻法》第18条、19条的规定，夫妻关系存续期间的财产，并不能全部视作夫妻共同财产。

如果夫妻任意一方发现，属于共同财产的房子，只登记在一方名下，可按照“条例”申请异议登记，房屋所有人在15日内，将不能对房产进行交易、转移、抵押。若交易、转移、抵押正在进行中，也可终止。申请异议的一方可在15日内，提起民事诉讼，保障自身权益。

“预告登记”可防止一房两卖

记者：“条例”中“预告登记”单独成章，这对购房人和开发商分别意味着什么？

攀少楠：“条例”用6条内容对预告登记进行阐述，这是《物权法》创设的一种新的不动产登记类型，涉及房屋所有权和抵押权。当事人签订买卖房屋或其他不动产物权协议后，为保障将来实现物权，按照约定可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

这些新设定的内容，主要为避免开发商一房多卖，双方签订合同时，要先把商品房预告登记，才能办理房款按揭，这也能保护购房人权益，也从制度上避免一房两卖、多卖。