郑州12月房价10445元/㎡ 你咋看待"上涨"685元/㎡？

 与2016年房价最高的十月份比，即10453元/平方米，十二月的郑州市区商住房均价略降，为10445元/平方米。但若与十一月份比，则每平米上涨685元。业内人士认为，看市场走势要看一段时期的数据，而不是某个月的数据。你认为郑州房价将来是涨还是跌?欢迎在河南商报财经微信平台“投牌”留言点评。

文 / 河南商报首席记者 邓飞

郑州市区商住房12月均价10445元/平方米

1月10日下午，郑州市住房保障和房地产管理局对外公布了12月份郑州市房地产市场最新统计数据。数据显示：2016年12月份，郑州市区销售商品房188.91万平米，环比上涨17.71%;销售均价10704元/平米，环比每平米上涨830元。

其中，商品住宅销售146.39万平米，环比上涨13.65%;销售均价10445元/平米，环比每平米上涨685元。

河南商报投牌君查阅历史数据得知，这一房价水平接近2016年最高值，10月份的销售均价10453元/平方米，也就是郑州重启限购政策的月份，两个数据基本持平。

另外，12月，郑州市区住宅二手房共成交6161套，比11月份少成交2350套，比10月少成交3346套;12月，郑州市区住宅二手房成交均价10329元/平方米，与11月份的10303元/平方米价格水平基本持平。

如何看待12月房价的“环比上涨”?

会有人怀疑：严厉调控之下，郑州房价不降反涨，真的无法调控这逆天的房价了?

对此，有业内人士认为，在2017年，郑州房价会保持一个平稳的状态，不会大起大落，之所以出现忽降数百元的情形，这和统计方法有关，几个豪宅项目的入市就能一下子拉高房价。所以，此次“涨价”并不等于市场反弹了。

据河南商报投牌君了解，与国家统计局的“加权平均计算”不同，郑州使用的是统计方法简单的算术平均。也就是用销售总价除以销售总面积，得出每平方米商品住宅的单价，这是一种直观的表现方式。

“郑州此次调控的目的是确保房地产市场持续平稳、健康发展，郑州2016年房价最高的月份是十月份，如何确保房价平稳?一个很重要的参照物就是这个最高房价。”上述人士分析认为，这只是历史数据，而且最新的调控政策升级也是从12月份开始的，要见成效需要时间。只有从一段时期的房价波动情况，才能看出来趋势和走向。

对于郑州房价“不降反涨”的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进的第一感觉是“不可能”。他结合全国房地产市场的走势以及郑州市场走势，再加上“房子是用来住，不是用来炒的”这一精神，综合判断分析认为，虽然郑州城市发展潜力很大，但郑州房价是不会出现大涨大跌情形的。

延伸阅读

郑州市区商住房一年涨了879元/平方米

过去的2016年，郑州市房地产市场走向是什么样的?此次公布的数据也有所显露。

2016年1-12月，郑州市区商品房累计销售2035.77万平米，同比上涨57.88%;销售均价9910元/平米，同比每平米上涨648元。其中，商品住宅销售1721.61万平米，同比上涨59.65%;销售均价9736元/平米，同比每平米上涨879元。

2016年1-12月份的郑州市区商品住房销售均价情况：

1月，销售均价8655元/平方米

2月，销售均价8647元/平方米

3月，销售均价8981元/平方米

4月，销售均价8827元/平方米

5月，销售均价9216元/平方米

6月，销售均价9661元/平方米

7月，销售均价9777元/平方米