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郑州三环内两房房租突破3000元/月 北三环以北房租下降

发布时间:2017-08-17 07:28:37来源:大河

 

核心提示| 8月,是郑州传统租房旺季。昨天,大河报·大河客户端记者走访郑州租赁市场发现,随着高校毕业生走出校园,中小学学生面临开学,郑州各区房屋租赁价格有小幅上涨。三环内、郑东新区两房突破3000元/月,三房3500元/月至4000元/月,每月租金比5月份上涨100元到200元不等。此外,北三环以南的房子非常好出租,但北三环以北的空置房源较多,有租房需求的租客,可以多去北三环以北看看。

现状

今年租房旺季不及去年

一大型连锁中介租房量仅为去年同期一半

与去年8月郑州租赁市场异常火爆的情形相比,今年8月郑州租赁市场虽然租金小有涨幅,但是总体还算平稳。

郑东新区康平路一小区房东陈先生说,他家的房子四室两厅,想租4500元/月,空了3个月,还没租出去。

“如今郑东新区、三环内的房子租金坚挺,但是空置半年却仍租不出去,也属于常态。”李悦辉说。

郑州一大型连锁中介在郑州有28个门店。根据内部统计数据,现在一个月成交租房量是100多套,而去年此时,成交租房量在200套到300套之间。

河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示,郑州今年租赁市场“不温不火”,原因是多方面的。其一,郑州房地产市场正在进行调控,市场较为稳定。其二,郑州大量的城中村拆除,短时间内流动人口减少,直接导致城中村附近去年租金上涨过快的小区,今年空置率提升,租金下降。其三,郑州推出了公租房等保障措施,有效稳定了市场。

李悦辉认为,郑州租赁市场不温不火的状态,可能会持续到年底。

走访

租赁市场进入旺季

三环内、郑东新区两房突破3000元/月

每年8月份,大批高校毕业生集中拥入租房市场,房屋租金水涨船高。“已经看房两星期了,至今找不到合适房子。”毕业后留在郑州工作的大学生小刘说,身边的同学也在租房子,但是非常难找。

在农业路一家事业单位上班的小赵,最近也正忙着找房子。“单位附近房子不好找,价格很贵。”他说,他现在在经二路与别人合租,次卧1200元/月,现在想租两室。但是按照低于3000元/月的价格,根本找不到合适的房子。

昨日,大河报·大河客户端记者走访了郑州三环内、郑东新区多家中介门店。

福元路世家房产门店里,一位经纪人刚上班就忙着骑电动车出去看房。另一位经纪人称,伟业栖岸小区两房3200元/月左右,三房4000元/月左右。“你别嫌房租高,福元路附近的房子可是郑州的核心区域。”这位经纪人表示,曼哈顿小区前两年就是这个价位了。

郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉说,目前三环内、郑东新区两房已突破3000元/月,三房3500元/月至4000元/月,每月租金比5月份上涨100元到200元不等。

调查

黄金地段租户议价空间小

房东普遍惜租

为什么郑州有不少地方房子空置,但租金仍旧坚挺?昨日记者调查发现,黄金地段租户议价空间较小,房东普遍惜租。

郑东新区的一位房东张女士说,她家的房子是单位分配的房子,准备给儿子用做婚房。但是现在儿子在国外读书,所以准备出租。这套三室两厅的房子,她准备租3700元/月。“在租房的同时我们也在挑租户,最好是有稳定工作的一家人租房。因为担心房子被弄得又脏又乱,所以不愿意租给合租的。”

在经历了去年郑州房价大涨后,郑东新区一套90平方米的两房,总价普遍在200万以上,一套三房多在300万左右。河南财经政法大学教授刘社说,因为房子价值提升了,很多房东普遍惜租,不愿意低价往外出租。

对此,郑州21世纪不动产经纪人曹先生深有体会。他说,在租房旺季,房东普遍强势,特别是黄金地段,租金高,且不容易讲价,租金最便宜的时段往往在春节前后。

李悦辉还说,近期租房者中,一大半是大学生,这类群体最青睐一室一厅、两室一厅,而这类房源恰恰非常紧张,所以议价空间很小。

业内人士称,不少租赁房源还控制在代理公司手里,而现在郑州又有不少托管公司如雨后春笋般冒了出来,租户议价的空间越来越小。受住房租赁政策和市场影响,今年下半年,郑州房租将会稳定一段时期。预计明年上半年或将进入新一轮的上涨周期。

对比

北三环以南房子好出租

北三环以北空置房源较多

在郑州花园路刘庄附近和昌悦澜小区业主群里,不断有业主发出“两室两厅精装房,低价出租”等相关信息。

记者联系到了其中一位房东李先生。他说,这是今年1月份新交房的小区,至今仍有不少房子装好后空置着,没有找到合适的租客。“我家的房子今年4月就装修好了,两室两厅。刚开始挂的3000元/月,根本没人理。后来不断降价,如今已降到了2600元/月,虽然有几个租户来看,但是至今未出租出去。”

记者又随机采访另外几个小区的居民,他们的说法与李先生类似。

无独有偶,郑州北三环以北多个小区的业主群里,都在讨论房子难以出租的情况。

昨日,记者走访郑州租赁市场发现,郑州北三环以南的房子非常好出租,但是以北的空置房源比较多。

这是为什么呢?李悦辉说,去年郑州陈寨城中村拆迁,北环以北一房难求,房价、房租猛涨。从今年年初开始,随着流动人口的减少,北环以北房租逐渐下降,房屋空置率升高。

李悦辉介绍,在北三环以北,两房租金,在2500元/月到2700元/月,和北三环以南相比,一个月便宜300元左右。他建议,有租房需求的租客不妨去北三环以北多转转。

大河报·大河客户端记者 王磊 文 白周峰 摄影

【责任编辑:张怡 】

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