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上海1月房产开发贷猛增244亿 个人住房贷增速减缓

发布时间:2017-02-17 15:25:56来源:财新网

2017年年初,上海地区与房地产相关的信贷投放呈现两种不同的表现:对公的房产开发贷大幅增加244亿,与去年多个月份减少态势形成鲜明对比;对私的个人住房贷款的增速保持了减缓态势。

2017年1月,上海金融机构本外币各项存款呈季节性回落走势;各项贷款总量首次突破6万亿元,非金融企业贷款需求增长明显,大中型企业贷款增加较多。

值得注意的是,上海市本外币房地产开发贷款在首月一反常态,猛增244亿元,环比多增了275.2亿元。增加部分也以住房开发贷款为主,增加了133.2亿元。

回顾2016年,这部分贷款的表现截然不同,反而呈明显下降趋势,在10月份调控新政出台之后,其表现尤为明显。央行上海总部数据显示,2016年上海市房地产开发贷款全年减少764.2亿元,10月份减少31.5亿元,11月份持续下降,减少了50.7亿元。

前述数据和很多银行的信贷投放结构较为吻合,年初多家银行人士向财新记者表示,信贷投放仍以基建、PPP、房地产企业项目为主。一位股份制银行风控人士表示,房地产开发贷一直是对公业务的重要组成部分,但是随着房地产市场的分化,会更加注重城市选择和项目把握。

另外,个人住房贷款的增速延续了2016年的走势,呈减缓态势。1月份往往是贷款集中发放的时期,上海市当月新增个人住房贷款234.4亿元。这个数据同比2016年1月,少增111.9亿元;其中二手房同比少增28.2亿元。

反观全国数据,住户部门中长期贷款同比增长达30%,这反映出个人住房按揭贷款在1月份的增量不小。但是很多分析人士认为,这一增长态势不可持续。海通证券宏观团队认为,“房贷短期回升,不改下行趋势”,由于今年2月央行上调逆回购和SLF利率以后,商业银行开始全面上调房贷利率折扣,因而未来房贷增速降低的趋势难以改变。

2017年1月,上海银监局召开2017年上海中资银行业金融机构主要负责人会议,表示上海银行业要坚决落实房地产调控的各项要求,严格执行个人住房差异化信贷政策,抑制炒房投机需求。

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