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10月均价环比再跌56元/平 郑州房价连续4月低头

发布时间:2011-11-18 17:27:00来源:河南一百度

又跌56元/平 郑州房价真的松动了?

从7月份开始,郑州的房价就在僵持中以一种低调的姿态缓缓下滑。7月均价6676元/平,8月6623元/平,9月6549元/平,进入10月,住宅均价为6493元/平。郑州楼市连续四个月的住宅均价都在下行,购房者期待的房价下降真的发生了?

房价的屈服下降是不是意味着购房者出手购房时机已到来?数据显示,10月份,郑州商品住宅销售4515套(间),销售面积44.25万平方米,回顾9月,郑州市市区商品住宅销售4737套(间);商品住宅销售面积48.86万平方米,由数据可知,郑州楼市10月份在“量”上也不尽人意。笼罩在郑州楼市的观望潮仍然驱除不散,“买涨不买跌”的购房心态仍然成为购房者不敢出手入市的“拦路虎”之一。金九银十犹如此,接下来的冬天郑州楼市估计也不好过。

直降4291元/平 郑州商业地产不再高唱凯歌

2011年被许多业内人士称为“商业地产”年。然而,10月份,郑州非住宅却与住宅沦为难兄难弟,共同上演了“量价同跌”的悲情戏。10月份,郑州非住宅销售875套(间),销售面积12.57万平方米,销售价格为9432元/平方米。 这与9月份郑州商业地产的“流光溢彩”形成了鲜明的对比。据悉,9月份,郑州市市区非住宅销售1401套(间);销售面积17.11万平方米;非住宅销售价格为13723元/平方米。

郑州非住宅均价直降4291元/平,销售面积也缩减了4.54万平方米,这恰恰说明在调控的多事之秋,商业地产业不再是是楼市的避风港。在住宅市场陷入深度博弈,降价潮、倒闭潮纷纷来袭之际,商业地产也不再是凯歌高唱。 “唇亡齿寒”,郑州楼市商业地产的冬天并不会温暖如春。从库存结构看,郑州前三季度非住宅的累积可售面积达到239.1万平方米,占库存量的38.47%,远高于24.23%的销售占比。如此大的库存量让众多开发商吃不消,遍地开发的商业地产让购房者看花了眼。“过犹不及”,10月份郑州商业地产的量价齐跌恰恰是郑州商业地产不景气的最真实写照。

量跌价涨 郑州住宅二手房价在“硬撑”

住宅与非住宅同唱悲歌,二手房这边风景如何?10月份,郑州市区二手房共成交1370套(间),成交面积为12.15万平方米,成交均价为5368元/平方米。其中:住宅二手房成交1320套(间),成交面积为11.81万平方米,均价为5139元/平方米。回顾9月份,郑州市市区住宅二手房共成交1583套(间);成交面积为14.45万平方米;住宅二手房均价为5089元/平方米。

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由数据可知,10月份郑州二手房住宅均价略涨了50元/平,成交面积缩减了2.64万平方米。价虽然在涨,量却难抵“跌”的魔音。新房降价潮的若隐若现,必然会对二手房市场带来极大地冲击。业内人士指出,在各类限购限贷的政策下,二手房市场流失了更多的非首套房的刚需购房群体,同时出于对政策严厉的预期,不少原本持有多套房源的业主也有抛售打算,因此二手房的成交形势相对更为严峻。

2011年10月郑州房地产数据分析

截至10月底,我市已有71个项目55716套保障性住房开工建设,其中新建经济适用住房项目35个26891套,公共租赁住房项目18个24753套,廉租住房项目15个2858套,城市和国有工矿棚户区改造项目3个1214套;有35318套住房已主体完工,有11843套住房正在进行主体施工,有8555套住房正在进行基础施工。

10月份,郑州市市区商品房批准预售面积44.88万平方米。其中:商品住宅批准预售面积21.56万平方米;非住宅批准预售面积23.32万平方米。

市区商品房销售5390套(间),销售面积56.83万平方米,销售均价为7143元/平方米。其中:商品住宅销售4515套(间),销售面积44.25万平方米,销售均价为6493元/平方米,与上月基本持平;非住宅销售875套(间),销售面积12.57万平方米,销售价格为9432元/平方米。

市区二手房共成交1370套(间),成交面积为12.15万平方米,成交均价为5368元/平方米(以市场评估价为计算依据,下同)。其中:住宅二手房成交1320套(间),成交面积为11.81万平方米,均价为5139元/平方米。

【责任编辑:张一鸣 】
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