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郑州市统计局揭秘:房企的钱都是从哪里来?

发布时间:2011-11-24 09:55:54来源:东方今报

今年10月,郑州市房地产企业资金来源增速又一次低于完成投资增速。自2010年10月以来,企业资金来源增速已连续13个月低于完成投资增速。

11月22日,郑州市统计局发布了《1~10月郑州房地产开发市场运行情况简析》。数据表明,受回款难、融资难的“双难”挤压,房企的开发投资增速高位回落态势显现,目前资金保障形势较为严峻。在房企的“钱袋子”里,自筹资金占一半,贷款只占一成。

○资金来源增速持续回落

在集中用钱的年底,只有现金流才能熬过年关。众所周知,长期以来,银行信贷都是房企开发资金的主要来源。

近几年,也有企业通过上市融资,但这一门槛较高,不适用大部分房企。

此外还有房企借助基金化运作的信托融资等等,找钱方式越来越多元化。但是随着今年多次加息和上调存款准备金率,销售遇困,找钱越来越难。

在过去的10个月里,郑州房企们的“钱袋子”到底怎么样,从郑州市统计局的数据中,可了解一二。

今年前10个月,全市房地产开发企业资金来源838.8亿元,比去年同期增长9.7%,增速比去年同期回落35.5个百分点,房地产开发企业资金来源增速仍低于完成投资增速17.4个百分点。这是继资金来源增速自2010年10月首次低于完成投资增速后,企业资金来源增速已连续13个月低于完成投资增速。

 

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○贷款只占钱袋子的一成

央行已连续多次加息和上调存款准备金率,在流动性趋紧的情况下,银行贷款的门槛和难度不断提高,各项贷款投放明显减速,增加了房地产企业取得贷款的难度。在房企们找到的各类钱中,国内贷款只有82.8亿元,下降7.4%,所占比重由去年同期的11.7%降至9.9%。

自筹资金占了大头,共计427.7亿元,增长42.2%,所占比重由去年同期的39.3%提高到51.0%。这里面包括企业自有资金158.1亿元,增长47.1%,所占比重由去年同期的14.1%提高到18.9%;其他资金来源323.3亿元,同比下降13.6%,所占比重由去年同期的49.0%降至38.5%。

金九银十惨淡收场,已经印证了市场成交量的下滑。这一点从企业各类资金来源比重中也能找到根据。在郑州房企们的“钱袋子”中,定金及预收款147.4亿元,同比下降18.2%,所占比重为17.6%;个人按揭贷款74.6亿元,同比下降39.0%,所占比重为8.9%。

○开发增速高位回落

差别化房贷政策和限购措施的严格实施,对商品房销售产生一定的影响,企业回笼资金放缓。贷款难加上回款难,双重压力使房地产企业资金链条逐渐趋紧,对房地产开发的持续发展势必产生一定影响。

今年前10个月,郑州市累计完成房地产开发投资716.2亿元,比去年同期增长27.1%,增速比去年同期回落25.5个百分点,快速增长回落的态势显现。

其中,住宅投资489.6亿元,增长17.9%,低于房地产开发投资增速9.2个百分点,增速比去年同期回落24.8个百分点,所占比重为68.4%,同比降低5.3个百分点。

办公楼增长态势明显,投资67.8亿元,增长82.9%,所占比重由去年的6.6%提高到9.5%。商业营业用房投资64.2亿元,增长32.6%,所占比重由去年的8.6%提高到9.0%;其他投资94.6亿元,增长51.6%,所占比重由去年的11.1%提高到13.2%。非住宅性投资所占比重达到31.6%,同比提高5.3个百分点。

 
【责任编辑:张一鸣 】
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