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“降价补差价”不代表房价不会降 买房需谨慎

发布时间:2011-11-28 17:06:03来源:河南一百度

目前,全国多个城市楼盘均打出了“降价补差价”的旗号吸引购房者。作为本轮“降价潮”的引爆点,上海嘉定新城公馆项目在众多楼盘降价拒绝补偿老业主后,率先作出“降价补差价”的承诺;在昆明,实力集团的两个销售项目也于近期向购房者推出“降价差额三倍返还”等承诺。据统计,目前包括昆明、上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘,已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定,给购房者吃“定心丸”。不过,市场分析认为,“降价补差价”并不代表房价不会降。

[现状]20余楼盘给购房者吃“定心丸”

在降价之风席卷全国之际,云南实力房地产开发经营集团联合云南浙商集团有限公司联合推出“不降价”承诺,内容包括“降价差额三倍返还”等。此前,实力集团营销总监助理李勇就对媒体表示,不降价承诺于11月9日起正式实施,主要针对东盟森林和实力心城两大项目。

自2011年11月9日至2012年1月31日销售的所有住宅、公寓、商铺物业,施行降价差额3倍返还的方案,并针对其中的公寓、商铺物业,推出无理由退房,再加25%置业补偿的保障,引起业内一片侧目。

记者获悉,在“降”声一片的大环境下,逆市公开宣称不降价,除了实力集团之外,目前全国多个城市楼盘均打出了“降价补差价”的旗号吸引购房者。

作为本轮“降价潮”引爆点,上海嘉定新城公馆项目在众多楼盘降价拒绝补偿老业主后,率先作出“降价补差价”的承诺;无独有偶,深圳一本地开发商绿景地产针对购房者害怕房价下跌的担心,近期也大胆推出“原价回购”的计划。

据统计,目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春、昆明等10余个大中城市的20余楼盘,已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定,给购房者吃“定心丸”。

 [分析]开发商承诺“降价补差价”略显迫不得已

在楼市“数九寒冬”的市场季节中,越来越多的开发商开始祭出“降价补差价”的杀手锏,企图打破“低成交困局”。不过,市场分析认为,开发商作出“降价补差价”承诺略显迫不得已,一味地降价,即使接近成本价,可能也不会给购房者带来抄底的信号,反而不如一纸承诺更具有杀伤力。

云南财经大学经济发展研究中心的研究员王詠雪表示,开发商此举是为了终结项目未来的贬值预期,这样做既牺牲了当前的销售利润,也为明年的价格持续回落预付了风险成本。

“降价补差价并不代表着一定不降价”,王詠雪认为,如果有必要,开发商降价后仍可通过赔偿差价的方式弥补前期业主损失,这意味着前期开发商仍可以获得前期款项流转收益。开发商受业绩、资金压力等的影响,不排除用价格暴跌的手段换取短期高成交,以度过年底“寒冬”,明年的二季度后房价或将转为长期持续的稳定回落。

 
【责任编辑:张一鸣 】
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