首页|新闻|美人潭|百闻|饭局|房产|汽车|财经|旅游|教育|生活|文娱|贴吧|开封|洛阳|南阳|许昌|信阳|平顶山|濮阳|三门峡|鹤壁|安阳|商丘|新乡|焦作|周口|新密

楼市“降价补差”是馅饼还是陷阱?

发布时间:2011-12-02 17:19:21来源:河南日报

“降价补差” 渐成风潮

在武汉某事业单位上班的小郑最近正忙着看房。初步相中的几个楼盘最近总给他发短信,但他一直犹豫不决,“如果买了后房价又降了,岂不要后悔死?”

但前几天他彻底打消了这个顾虑。武昌东湖旁一楼盘推出“降价补差”的活动,宣布即将开盘的2号楼实行最低折扣,并承诺售出半年内,如果后期价格低于开盘公示价格,开发商将无条件补偿差价。

像小郑遇到的这种“降价补差”活动在全国许多城市已不罕见。一再表示降价后不会对老业主妥协的万科,其在苏州的一个销售项目近期也承诺“一旦降价将按原价回购”。

而且,一些开发商为了证明其承诺的可信度,卖房前与购房者签订了《跌价补偿协议》。协议规定,客户买房后到房屋交付使用之前,一旦发现该楼盘的房价下跌,可凭购房时签订的承诺书,要求开发商退还差价。

据链家地产统计,目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定,给购房者吃“定心丸”。

开发商突发“善心”的背后

正在北京市通州区一楼盘看房的张先生表示,最近他一直在关注附近几个楼盘,但迟迟不敢行动。“都说房价还会继续降,我希望能赶上降到最低的时候出手。”记者发现,像张先生这种心态的购房者还不少。目前正在全国各地风靡的“降价补差”策略正是开发商特意针对这种心态而“设计”的。

业内人士表示,开发商之所以敢于下此赌注也是出于无奈。目前,楼市正处于深度博弈期,常规的降价促销手段已无法触及购房者的神经,开发商销售压力越来越大,而购房者观望情绪也日益浓厚。为了撬动市场,开发商逼不得已才出此“下策”。

武汉多家房地产企业营销经理表示,不降价没人买,没人买就没法完成销售指标。但又不敢直接降价,大幅降价或许会导致老业主闹事,也会带来损失。开发商左右为难之下,只有走上“降价补差”之路。

冷静观察 谨慎出手

据记者了解,楼盘承诺“降价补差”并非今年的市场“专利”。早在2008年楼市低迷时期,全国就出现过一股“降价补差”潮。

许多网友认为,这只不过是开发商为刺激楼市使用的一种营销计谋。亿房网研究中心研究员崔璇认为,“降价补差”不失当下楼市“低成交困局”中的一种有效的吆喝方式。

对于购房者,更关心的是开发商能否兑现自己的诺言。崔璇称,即使签订了具有法律效应的协议书,但开发商往往会在协议里“动手脚”,购房者权益很难保障。

华中科技大学教授王国华认为,兑现“降价补差”承诺的前提是补差时房地产公司还在正常运转。如果房地产公司中途倒闭或老板跑路,那么补差承诺也将成为一纸空文。

一些专家提醒,消费者在选房时还应考虑开发商实力、品牌等因素,尽量选有品牌信誉度的开发商开发的楼盘。  

【责任编辑:张一鸣 】
0

图说天下

最新消息

头条推荐

热门点击排行

图片报道

河南一百度

中国·河南·郑州国家经济技术开发区第五大街经北三路

电话:0371-86088516 (广告)

联系信箱:news100@henan100.com

邮编:450016