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89%网友不买账降价补差价 郑州楼市观望者多

发布时间:2011-12-15 09:28:51来源:河南一百度

根据链家地产市场研究部不完全统计,截至12月1日,全国至少有20个城市30余楼盘进行降价补偿。郑州也在2011年的尾声中迎来了首个“降价补差价”的楼盘。

对此,广大购房者是选择尽快出手,还是继续观望?郑州新闻中心推出了大型调查,据统计结果显示:10.14%被调查者对此表示认可,降价补差价一定程度上消除了这些人的担忧,如果有合适的房源会考虑出手,但是仍有大部分人对此不买账,近9成网友认为“降价补差价只是开发商的一种促销手段,买房还是得切合自己的实际”。

开发商愿意“降价补差价” 网友看法各异

据悉,郑州某开发商向购房者承诺,购房者买房时,会签一份合同附件,承诺如果三年之内房子降价了,开发商补差价款给购房者,也就是“降价补差”。无疑,开发商在某种程度上解决了购房者的后顾之忧。开发商之所以愿意“降价补差价”,到底是降价压力大,还是一种促销手段呢?

在参与“郑州首现愿意降价补差楼盘,您觉得这说明了什么?”这项调查时,网友的看法是大不相同的,25.6%网友投票选了“开发商降价压力大”,16.43%的人则表示“楼市拐点将至”,另外47.83%被调查者则认为“多数人看跌楼市”,除此之外,仍有10.14%选择了“其他”,他们在空白栏里填了“开发商的烟雾弹”、“噱头”等。

对此,署名“罗竖一”的博客文章说,中国房价的下降是一个趋势,如今谁也改变不了。有的房地产的开发商推出“降价补差价”,其目的是为了套现。因为,房地产开发商承诺会“补差价”,可到时如何“补差价”,会不会“补差价”,则是另外一码事。而且,谁能保证有关开发商改天不会“跑路”或倒闭,到时购房者找谁“补差价”去?

而与此同时,有业内人士指出,“降价补偿”存在一定的购买风险。首先,部分楼盘此承诺未添加至购房合同,单纯“降价补偿协议”的法律效力难免会有所折扣;其次,即使购房合同有所载明,购房者仍需就相关细节进行确定,比如仅为一次性补差价,还是连续降价连续补偿;差价补偿款是即时到账还是延迟至交房结算前后;同质性房源如何界定等等。

 背景:房地产市场一路跌宕起伏,楼市多方博弈也日益深入。9折、8折、5折房不断横空出世,特价房纷纷突破片区底线,降价声也不绝于耳,开发商快跑卖房以期现金为王,购房者寻找突围时机......站在2011年的尾巴上,您是出手了呢?还是一直在观望?难以捉摸的楼市又给您带来什么样的感受?转眼间2012年即将来到,一直盛传2012是末日年,这一年楼市情况到底是会好转还是走进末日?

89%购房者不买账“降价补差价”

据报道,全国20余楼盘承诺降价补差价,部分同意原价回购。网民说,面对当下中国房价下降的态势,民众选择了观望,甚至一些开发商纷纷作出“降价补差价”的承诺,说明这一轮楼市调控已切实触动了开发商的软肋。面对广大购房者买涨不买跌的心理,开发商就动脑筋给买房者吃下“定心丸”。那么对于开发商承诺“降价补差价”,购房者是如何认为的?

在参与这项调查时,10.14%网友认为“会,降价补差价一定程度上消除了我的担忧,如果有合适的房源会考虑出手”,但是却有88.89%网友明确表示:“不会,降价补差只是开发商的一种促销手段,买房还是得切合自己的实际”,同时仍有0.97%的人选择了“其他”。

诚然,就全国范围内而言,肯定会有人冲着“降价补差价”去购房,房地产开发商可以套取到一定的现金。在房价不断下降的现实面前,越来越多的民众会愈发相信国家有关房地产调控的政策不会变,且相信国家会继续出台促使房价回落到“合理的价格”的政策。署名“宏皓”的博客文章说,“降价补差价”只是一个“噱头”而已,还不如一步到位将房价降到购房者的心理价位,那样大家自然都会去买。

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82%网友表示郑州房价整体仍在高位

中国指数研究院12月初发布的百城价格指数显示:11月百城住宅均价环比连续第3个月下降,10大城市价格环比全线下跌。其中,11月郑州住宅均价为6400元/平,跌幅达1.11%,这是自今年7月份起第5个月连续下跌!虽然数据显示郑州房价下降,可是人们见到的现实情景依然是“房子在地上,房价在天上”,老百姓对房价的真实感受依然离“合理价位”还有十万八千里。

5成网友表示开发商推优惠是因为“缺钱”

由于直接降价曾引起不少老业主的不满,为避免这样,开发商往往会采取“暗度陈仓”的优惠方法。比如提高装修标准、加送物业费、送跑车等等,房价没有发生变化而是变相给购房者优惠。

郑州开发商为何如此加大优惠力度?对此,50.24%被调查者认为“缺钱,必须降价以价换量”,10.63%网友则表示:“开发商年底冲业绩,冲完业绩优惠自然也就没有了”,另外有39.13%则选择了“对尾房或者朝向不好的房源进行处理”。

参加12.11看房团的董先生就跟记者表示:“很多开发商降价都是噱头,表明看似是降价,其实只是在处理部分户型不好的房源。”

年底前后半数网友仍选择观望

“随着众开发商趁年底这段时间重磅让利,可以说,现在正是刚需购房者不能错过的置业佳机”,某开发商表达了这样一种观点:“郑州的房价是不可能暴跌的,它与上海、北京等城市高企的房价不同,郑州房价本身就不是太高,加上如今拿地成本、人工成本、建材成本等一系列相关因素日渐增高,房价是不可能一下子倒退好几年的。”

那么,购房者对此认可吗?“年底前后你会出手买房吗?”参与这项调查时,10.63%人选择“会出手,年底个楼盘优惠都很大,一定要抓住机会”,54.59%网友表示:“不会,房价才刚刚步入拐点,仍有下行空间”,同时,23.67%的网友则认为“没钱买房,房价不降50%没有出手的机会”,11.11%网友选择了“不好说”。

12.11郑州看房团现场一位姓牛的网友告诉记者,“买房还是再等等,我想先观望一段时间,趁此多了解一些行情。至于什么时候是出手好时机?他也很干脆:等到过完年到明年三月份左右吧!”但同时也有网友白先生认为:“买房还是得看需求,该买了就要出手,郑州房价不会大降,年前是买房好时候”。

【责任编辑:张一鸣 】
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