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降价补差需六亿 能否引发房产多米诺效应

发布时间:2011-12-20 08:56:10来源:河南一百度

知名房企星河湾16日称,将上海的两个项目价格下调15%-20%,同时对老业主进行差价补偿,预计补偿资金将达6亿元。被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为,给楼市带来震动。

业内人士认为,随着豪宅步入“以价换量”行列,房价的调整步伐将加快,市场将进一步向预期方向变化。与此同时,如何应对楼市长期低迷的僵局,也需要新的对策。

星河湾在上海的两个项目分别位于浦东和闵行。统计数据显示,目前浦东星河湾二期均价约7.8万元/平方米,闵行星河湾均价在5.2万元/平方米左右。由于星河湾最小面积都在200平方米以上,两个项目套均总价都在千万元以上。

目前,这两个项目约有400套房源待售,而已购房业主共约400人。据介绍,降价后老业主获得补偿的条件是必须在明年1月31日前,完成按揭办理手续;一次性付清和分期付款的,也必须满足相关的约定。

知名房地产研究人士、复旦大学地产运营研究所所长蔡为民说,星河湾此举代表了当下豪宅开发商的基本心态:只要有人愿意买,价格是可以商量的。在严厉的限购之下,高端住宅的需求“与日剧减”,以价换量是自救的必然之举。

不过,也有业内人士分析,所谓的降价促销、补偿差价,究竟是一种营销策略,或是吸引眼球的“噱头”,还是压力之下的纯粹让利,还需要观察和市场检验。

这一轮调控,通过收紧融资渠道和投资投机性需求,全面卡紧了房企的资金流。近段时间来,中小房企资金链断裂、兼并重组的项目越来越多。豪宅项目的降价,会不会进一步引发从高端到低端接连“告急”的多米诺效应?

据统计,12月上海在售的打折优惠楼盘将达190个(含别墅),数量之多创年内新高。多数楼盘通过送面积、送契税、送房产税等方式打折促销,或是直接给出价格优惠。10月份起,龙湖、中海等房企对上海楼盘进行7折甚至更大幅度的降价销售,形成局部热销。但是,高端楼盘在促销数量、力度上均不甚明显,其成交也十分惨淡。

一些业内人士认为,豪宅产品向来被视为市场的最后“堡垒”,即使降价,也肯定是挺到最后。此次星河湾的降价,说明房价的泡沫正在被不断刺破,房价加速回归。

国家统计局数据显示,10月份70个大中城市中,住宅销售价格环比下降的城市有34个;与此同时,70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。今年11月份,有楼市“温度计”之称的全国房地产开发景气指数为99.87,自2009年8月以来首次跌破100。豪宅项目的降价说明,从普通住宅到高档住宅的“降价”路线已经打通。

蔡为民说,如果调控政策持续,楼市将面临三个“无法避免”:大开发商的资金困难无法避免,大城市中心地区的降价压力无法避免,优势楼盘的降价命运无法避免。

事实上,在热点城市进行打折、优惠幅度超过中小房企的,不乏龙湖、绿地、汤臣、保利、星河湾、中海等知名房企。从这些降价企业的财务数据和业绩看,他们都不是最缺钱的那一部分企业。

必须注意到,虽然楼市总体已经明显降温,但地区之间仍存差异。相比而言,二三线城市的房价仍相对活跃。根据中指数研究院的最新统计,今年11月,全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米,有43个二三线城市价格仍保持环比上涨。一些城市涨幅之大,已触及当地确定的控制目标的“红线”。

国务院副总理李克强15日在全国发展和改革工作座谈会上强调,要坚持房地产调控政策不动摇,继续抑制投机、投资性购房需求,增加普通商品房供给,促进房地产市场健康发展。

各方传递的信号很明确:楼市调控不可能放松。北京市有关负责人16日公开表示,明年将继续执行楼市限购政策,保持调控的连续性和稳定性。此前,已有多个城市强调继续实施限购政策。可以预计,不管是遮遮掩掩,还是光明正大,像星河湾这般“放下身段”的豪宅房企会越来越多。

【责任编辑:张一鸣 】
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