首页|新闻|美人潭|百闻|饭局|房产|汽车|财经|旅游|教育|生活|文娱|政务|贴吧|开封|洛阳|南阳|许昌|信阳|平顶山|濮阳|三门峡|鹤壁|安阳|商丘|新乡|焦作|周口|新密

3月郑州商品住宅量价齐升 房价涨至每平米9606元

发布时间:2016-04-07 10:31:22来源:东方今报

在房价与调控“齐飞”的3月份,由于北、上、广、深四个一线城市政策收紧、限购从严,二线核心城市“接棒”,成为楼市最为火爆的区域。

中国指数研究院发布数据显示,3月份中国受监测的100个城市,新建住宅平均价格为11303元/㎡。3月份市场成交创下历史上月度最高水平。部分城市出现恐慌性交易,进而使得市场成交异常火爆。

百城中,60个城市房价环比上涨,郑州就是这上涨大军中的一员。新建住宅平均价格环比上涨0.39%,达到9606元/㎡。

3月郑州楼市成交量大幅攀升

在今年清明小长假期间,当人们都在关心祭奠故人、去哪踏春游玩之时,北、上、广、深一线城市却在“限购”等政策的打压下,备受购房者关注。而这一切的原因,来自于春节之后这段时间里,楼市出现的疯狂。

尤其是在刚刚过去的3月,不仅一线城市库存告急,一些二线城市的火爆楼市,也出乎所有人预料。

清明刚过,郑州楼市部分开发商便晒出了各自3月份的销售数据。一位亚星集团工作人员透露,其公司所售的5个楼盘3月份销售近8亿元。

而根据克而瑞提供的3月前四周郑州房地产市场商品住宅销售排行榜,公园道1號以343套的销售套数以及3.1亿元的销售额,成为当月销售最好的楼盘。而亚星盛世以309套共2.7亿元位列第二,第三名则被销售288套的正商华钻以2.7亿元的销售额夺得。

昨日,记者从公园道1號营销总监陈树源处获悉, 3月份,公园道1號销售套数已达400套,销售额近4亿元,成绩瞩目。

记者翻阅郑州市房管局数据发现,2月份,郑州商品房销售面积达61.82万㎡,均价9002元/㎡;其中商品住宅销售面积51.57万㎡,均价8647元/㎡。

克而瑞数据显示,2月29日~3月27日,郑州商品房成交113.81万㎡,成交均价9703元/㎡,商品住宅成交98.19万㎡,均价9454元/㎡。

对比发现,郑州商品房及商品住宅的销售面积和均价环比均有大幅上涨。河南省房地产业商会秘书长赵进京表示,尽管一线城市和部分二线城市出台调控措施,但楼市整体仍出现好转。

赵进京指出,郑州楼市价格指数环比、同比涨幅均明显扩大,楼市“小阳春”如期而至,表明目前市场信心十足,这样的情绪有助于市场去库存。

管城区单月商品住宅成交量最大 郑东新区均价最高

克而瑞数据显示,2月29日~3月27日的四周内,郑州市商品住宅成交量较大的区域分别为管城区18.54万㎡、二七区16.01万㎡、高新区 14.14万㎡。其中,管城区商品住宅成交量和成交金额连续四周蝉联郑州市榜首,成交量占全市销量的19%,成交总额高达16.62亿元。

记者发现,3月前四周内,管城区内阳光城、绿都澜湾、绿都紫荆华庭及正商华钻项目的热销,成为管城区领跑郑州楼市的关键。

二七区以微弱差距位列3月郑州楼市销售区域第二。而为二七区贡献增长点的除了亚星盛世,还有升龙城。

业内人士分析,3月份管城区内并无新盘入市,上述热销项目大多以刚需为主,且有部分已经交付或将要交房,均价不到9000元/㎡,成为大量刚需客户的首选。

与此同时,郑东新区均价最高继续引领郑州房价。记者对比3月前四周郑州楼市的销售数据发现,郑州市商品住宅区域销售均价最低的为中原区,均价8100元/㎡左右,而郑东新区均价则高达14100元/㎡,成为提升郑州市商品房均价的主力军。

据不完全统计,4月郑州预开盘项目有23个,环比上升188%,同比上升35%。值得注意的是,4月入市的23个项目中,老盘新推占16个,纯新盘占7个,开盘项目主要以老盘新推为主,纯新盘为辅。

克而瑞相关工作人员介绍,4月开盘项目中包括美景麟起城、保利心语、五建新街坊、国投玖栋等。“从产品类型上看,以住宅为主、商业为辅。户型偏刚需和首改,选择较为丰富。”

4月预开盘项目覆盖了郑州10大区域,其中主城区有20个项目,占比达87%,仍为推盘大户;近郊项目为3个,占比达13%。

就单个区域来讲,中原区一枝独秀位居推盘之首,占比达26%。比如保利收购上品新天地后将项目更名为保利心语,该项目预计4月9日营销中心开放,4月底或推出新房源;位于建设路与华山路交会处的五建新街坊预计4月下旬开盘。

郑东新区、惠济区以4个开盘项目位居第二,占比达17%,高新区、金水区以2盘位居第三,占比达8%,郑上新区、龙湖、管城区、其他区域均以一盘入围,占比达6%。

业内人士分析,4月的郑州楼市,中原区将成主角。中原区位居老城区,周边商业、医疗等配套设施健全完善,拥有优质的教育设施,从而受到众多购房者的关注,成为置业的热点区域。

郑州楼市刚需仍是主题

郑州楼市如此火热的氛围究竟能够延续多久?深圳王牌智库高级策划师陈琳表示,郑州作为河南省会,其人口基数决定郑州目前市场仍属于刚需市场。目前郑州楼市延续了春节之后的小阳春状态,而且受到3月份一线城市楼市热潮蔓延的影响,未来小阳春状况仍将持续。

据悉,随着城中村改造工作的推进和新建商品住房小区停止配建公租房,保守估计将有20万郑漂重新融入郑州。业内人士分析,这当中很大一部分属于潜在刚需购房者。

河南财经政法大学教授刘社也认为,一部分潜在购房需求或被激发,加上本就有购房需求的一部分客户,再遇上政策的利好,郑州房地产市场前景看好。

河南省房地产业商会秘书长赵进京认为,目前市场两极分化依然严重,当前的楼市小阳春可促进市场去库存。尤其是远离主城区的开发商,可趁机达到去化效果。

【责任编辑:万晓明 】
0

图说天下

最新消息

头条推荐

热门点击排行

图片报道

河南一百度

中国·河南·郑州国家经济技术开发区第五大街经北三路

电话:0371-86088516 (广告)

联系信箱:news100@henan100.com

邮编:450016