首页|新闻|美人潭|百闻|饭局|房产|汽车|财经|旅游|教育|生活|文娱|政务|贴吧|开封|洛阳|南阳|许昌|信阳|平顶山|濮阳|三门峡|鹤壁|安阳|商丘|新乡|焦作|周口|新密

新一轮调控政策来袭,长沙自残、昆明自嗨、郑州闷声发财

发布时间:2018-07-04 17:30:08来源:河南一百度

7月1日,据《云南日报》、云视新闻等云南当地媒体报道,昆明市出台《昆明市人民政府办公厅关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》(以下简称《通知》),针对非云南省户籍自然人购房出台了相关限购政策,并且开始对新建商品住房进行限价。

《通知》明确表示,此举是为了贯彻“房住不炒”的定位,坚持调控政策的连续性和稳定性,进一步稳定昆明商品住房市场。值得注意的是,昆明此次限购政策主要针对非云南省户籍的外地人购房。

“五一”前后,住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市。昆明赫然在列,而就在约谈后的是一两个时间内,昆明上涨幅度最明显,房价涨的就像过山车一样,都不带停下来喘口气的。

就在住建部约谈之后,成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州9个城市迅速做出回应,出台新的调控政策,之后昆明不为所动,继续上涨,终于在建党节这一天,迎来了调控政策。

但是昆明的调控政策被媒体认为是吆喝式的调控政策,非本省户籍的自然人也可以买一套房子,虽然调控了,但是大部分人还是可以买到房子!对市场没有造成实质性的打压,但是又响应了中央“房住不炒”的号召,可谓是一举两得!

然而,另外一个城市长沙,却出台了自残式的调控政策。

长沙规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。

这个政策导致长沙房地产市场哀鸿遍野,无数大学生刚刚落户却无法买房,有人刚离婚却无法买房,有人想买二套改善居住,却仍然买不了。

长沙的限购堪称是割肉式的限购政策,让全国其他大城市汗颜,长沙的限购政策与中央精神是最契合的,但是对楼市的杀伤力也是最大的。

一个耍花招,一个是招招毙命,一热一冷展现着两种调控心态,

长沙作为作为中部明星城市,涨幅已经很可怕,而且一二手房价格倒挂,导致炒房,黑中介盛行。这也是长沙下定决心对楼市严查严控的原因。

而昆明作为房价后发制人的三线城市,去库存的重任尚未完成,房价刚刚起步,政府尚未享受到土地财政的最大红利,此时真调控,无疑是要锁紧“钱袋子”。

而放眼全国,第三轮的楼市调控政策已经来临,昆明和长沙的楼市新政只是小插曲,全国预计会有更多的城市出台更严苛的楼市调控政策,楼市“只准进、不准出”已经成为事实。

近日,住建部会同中宣部、公安部、银保监会等部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、天津、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

全国多个城市楼市火热的行情已经引起了中央的高度重视,而郑州也被点名,新一轮的楼市调控已经揭开了序幕。

而就在新一轮楼市调控的同时,全国楼市还发生着其他三件大事:

首先从2018年7月5日起:下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点,央行再释放7000亿流动资金,楼市不免会迎来利好。

其次就是国开行棚改项目审批权回收总行,国开行各地棚改贷(PSL)审批暂停,审批权回收总行,全国一刀切。三四线城市棚改货币化安置逐渐走低,三四线房地产市场必将逐渐降温。

最后,因为棚改政策的变化,地产股又迎来了大跌,短短几天时间就蒸发了3000亿的市值,如果从今年年初开始看,地产股已经跌去了万亿元市值。央行降准所带来的利好,瞬间被棚改货币化安置收紧稀释冲淡。

三四线房价要凉凉!

三四线城市的房价上涨,根源是最近几年的棚户区改造货币化安置。三四线的拆迁以货币和实物安置为主,而全国大小城市又拆掉了天量的住房,同时又释放了大量的流动资金,短时间内积攒了大量的购房需求,最终导致三四线的房价扶摇直上。

以驻马店市为例,驻马店市2018年城市棚户区改造项目96个,计划征收48956户,征收房屋建筑面积1912万平方米,计划安置108174套,其中:货币化安置35373套,实物安置72801套。总投资405亿元,年度计划投资218亿元。驻马店2018年就要安置10万套住宅,全国各大城市累加效应更加明显。

从2014年以来,棚改货币化安置的比重就逐渐上升,2017年更是高达60%。使得大量手握现金的“拆二代”涌向市场,催生了三四线城市的房价。不过此次棚改货币化安置收紧,三四县城市的房价将会逐渐走弱,甚至会逐步的出现回落,那些房价快速上涨的三四线城市必将在政策严控下迎来凉凉,或锁定交易、或降价销售。

“房住不炒”基调不变

房地产不仅是国民经济支柱产业,也是最重要的民生产业。房地产牵动着建材、家装、金融等诸多领域,关系千家万户的生活,对经济的平稳运行起着决定性的作用。目前楼市的高烧态势也暴露出楼市的不少问题和隐患。所以此次出台楼市整顿是很有必要的,整顿楼市乱象,严厉打击楼市违法乱纪现象将是打击炒房的重要表现,炒房将是未来重要的打击对象。

而郑州2018年以来的楼市,看点十足,上半年郑州累计115次开盘,开盘秒清已经成为了楼市的代名词,全款优先也成为了一些开发商回笼资金的手段、再加上捆绑车位、装修等等套路。限价已经形同虚设,市场价十万左右的车位,开发商却要价15~30万,房价貌似降了很多,但是购房者的成本却在不断增加,刚需能买到房子已属万幸,新房市场异常火爆,开发商都在闷声发大财。

连一些三线城市都出台了限购限售政策,近期楼市调控真是走到了关键时刻。在房住不炒的背景下,2018年下半年楼市注定要进入调整期。三四线慎重选择,除非有自住需求,投资需求直接放弃,不要抱任何的幻想。

结语:

而对于真正的刚需而言,尽快上车才是硬道理,在新一轮的楼市调控面前,人才新政所带来的调控缺口一旦被堵上了,买房将更加困难。

【责任编辑:段佳曼 】
0

图说天下

最新消息

头条推荐

热门点击排行

图片报道

河南一百度

中国·河南·郑州国家经济技术开发区第五大街经北三路

电话:0371-86088516 (广告)

联系信箱:news100@henan100.com

邮编:450016