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平原新区楼市降价后的理性分析!

发布时间:2019-11-22 14:26:19来源:行者看房

平原新区是一块容易被遗忘的区域,虽然这里规划完善、道路宽敞、风景秀丽,但始终无法成为郑州人购房的首选。

平原新区整体规划图

凤湖景观,凤湖作为平原新区的景观支撑,风景秀丽,波光粼粼,颇有一种北龙湖CBD的感觉。

虽然平原新区景色秀丽,但是房价始终低于郑州主城区,连新郑、中牟、荥阳的房价都高于平原新区,根源还是户口惹的祸!

小明在平原新区买了一套房子,最近因为物业不作为,电梯一直出故障。所以业主组织了维权活动,但是刚刚开始维权就遇上了难题,该去哪里维权呢?

郑州市房管局和郑州有关部门管不了,只能去平原新区管委会反映问题。而未来涉及到户口、社保、教育等等都要和新乡市打交道,平原新区从骨子里仍然属于新乡市,和郑州沾不上关系。再加上黄河的天然阻隔,即使有三座桥直通郑州,平原新区和郑州市区之间的公共交通仍然不便。

不过平原新区最大的优势就是价格便宜,在平原新区6000+元/平米可以买高层,8000+元/平米可以买洋房,15000+元/平米可以买联排,这个价格相较于郑州,几乎是白菜价!在平原新区买房,户口,社保,等乱七八糟都是新乡的,和郑州不沾边!这一点是郑州购房客户需要注意的,尤其是负担不起郑州城区房价的刚需们,置业平原新区之前首先要考虑下户口的问题。

而如今全国楼市都处于下行调整周期,郑州也不可能独善其身,郑州远郊房价已经出现了下跌,精装改毛坯,各种特价房,各种内部降价房源也都横空出世,“倾巢之下,焉有完卵”?连郑州市郊区都开始降价了,新乡市的郊区岂有坚挺的道理?平原新区的房价已经出现了松动!

建业比华利庄园是平原新区还算有些品质的楼盘,相较于一线开发商,建业对河南这块土地还是保持着一些敬畏之心,目前该项目一期别墅已经清盘,二期正在清盘销售中,洋房均价在8500元/平米左右,高层则是6000元/平米出头,不过建业比华利庄园的洋房是9层,算是“伪洋房”。三期将推出精装产品,毛坯变精装,价格可能会涨,但是就目前的市场行情而言,建业基本上就是在逆水行舟,前景不妙。

而蓝光凤湖长岛国际社区则是平原新区目前较火的一个项目,楼盘南邻万亩黄河湿地,东临约1800亩生态凤湖,且项目内有约200亩私享内湖,正在建设中,而产品也覆盖有高层,洋房,叠墅,商墅,综合容积率2.36,绿化率约为40%。别墅均价为16000-20000元/平米、高层均价为7400-8000元/平米,洋房均价为10000-15000元/平米,高层的价格相比于9月份有所下降。

除此之外,平原新区降价的楼盘也越来越多,央企巨头华润平原府高层6000+元/平米,洋房7000+元/平米,同时恒大半湖城也推出了特价房源,都是6字开头,也就是说平原新区高层均价下探接近2000元/平米,6000元/平米的起步价已经接近了很多县城的房价了,要知道周边原阳县城的房价已经达到了5500元/平米左右。

在加上最近泰禾中州院子推出的单价5500元起,总价99万起的别墅产品,对平原新区就是一记暴击。虽然泰禾中州院子位置更加偏北,但是高层价买别墅则是天大的诱惑。可以说韭菜就是这样割的,泰禾中州院子割完平原新区的韭菜之后,平原新区的房子更难卖了。

平原新区目前发展最大的障碍就是缺乏产业和生活配套的支撑,规划中的产业新城和科技基地最终成为了全国各大开发商的乐园,只见房子,不见产业;只见宽敞的马路,却没有完善的配套,一到晚间几乎就是一座“鬼城”。

平原新区的未来发展方向到底在哪里呢?这值得购房者、政府部门和开发商所有人的冷静思考!除了房地产之外平原新区的又将如何留住人?

有一次在平原新区某售楼部遇到一个购房者,此人信誓旦旦的表示未来五年郑州就将平原新区收入麾下,届时龙凤大道贯通北龙湖和凤湖,平原新区通上了地铁和轻轨,这里的房价肯定会起飞!或许这就是平原新区购房者盲目的自信!

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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