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郑州个别楼盘开盘销量不到一成 "金九银十"已不再

发布时间:2018-09-28 10:26:14来源:大河报·大河客户端

大河报·大河客户端记者 孙煊哲 摄影 白周峰 实习生 冯子雍

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郑州限购近两年以来,调控不断加码。不久之前,郑州发布政策,没有预售证的项目禁止蓄客、开放销售场所。大河报·大河客户端记者走访发现,目前郑州房产市场售楼部来访量普遍减少,经开区个别项目已经无证关门。而且各个新开项目去化率持续走低,有的成交量甚至不到一成,不少房企不得不直接降价促销,传统“金九银十”已不再。市场降温的背后,是郑州房地产市场的拐点已至,还是仅仅为政策高压下的波动期?对此,记者采访了业内专家进行剖析。

来访量有所减少 个别项目无证“关门”

不久之前,郑州发布政策,没有预售证的项目禁止蓄客、开放销售场所,现在各个项目执行的咋样呢?

在经开区一家郑州本土房企售楼部内,几名置业顾问在前台低头各自玩手机。其中一位称,他们是代理公司的,由于项目目前没有预售证,开发商的销售人员都调到别的项目去了,“现在查的严,我们只是展示一下项目,不敢提卖房的事,也不敢留来访客户的姓名电话”。

而在附近的一个项目,售楼部干脆以正在装修为由直接“关门”,只保留二楼办公场所。

去化率普遍降低 有项目以价换量

除了来访量减少,楼市热度降温的现象也反映在价格上。

在之前的热点区域绿博片区,某楼盘为了尽快回款,打出“首付20万、30万即可买房”的广告。

附近某楼盘销售经理之前手里屯了一套房子,“最早内部价为9000多元/㎡,现在我开价11000元/㎡都没有人问,而现在周边行情为13000元/㎡。”

“现在市场行情分为两个极端,一种是死扛型的,不愿意降价,自然卖的不好;而那些按备案价甚至低于市场价销售的项目去化率就很高。”郑州某项目营销负责人王先生称。

近期中原区某项目开盘,推出的300多套房源全部售罄。业内分析认为,这是跟其低于市场500~1000元/㎡的售价是分不开的。

记者梳理近期开盘的十余个项目发现,售价比周边或本项目上涨的几乎没有,之前存在的房企要求购房者“一次性全款付清”的现象也不复存在,优惠力度普遍加大。从销售情况来看,选择“低开”的项目销量不错,但总体去化率普遍低于80%,个别项目甚至仅为20%、9%。

“虽然去化效果跟蓄客数量和客户心理预期变化等因素相关,但普遍这么低的去化率在之前是不会存在的。”一名业内人士感慨称。

限购持续加码 投资客纷纷离场

“现在的市场可以用差、冷来形容。”上述营销总王先生称,郑州限购已经两年,那些有购房资格且有购买能力的客户慢慢被“收割”完毕,而另外没有资格但有购房能力的消费者又被近期的严查拒之门外,市场真正客户逐渐减少。

王先生认为,实际上,几个月前郑州市场的降温就已经开始了,并逐步蔓延至地市级房地产市场,“上半年土地市场和销售市场火热的许昌,近期也出现好几次土地流拍现象,现在不仅仅是购房者在观望,开发商也对市场信心不足,负面情绪波动较大”。

此外,在北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清看来,市场的降温还跟投资客逐渐离场有关,“不仅是郑州,从全国范围来讲,目前房地产市场已经不是最好的投资渠道,长期的限购,持续的加码,严格的监管造成投资客对市场期望降低,纷纷离场。”

市场降温明显 “金九银十”已不再

“虽然楼市目前还没有触底,但是已经到了转折点。”郑州某地产公司副总裁认为,但目前楼市已然到达拐点。包括碧桂园、万科、保利、恒大、金地在内的一线房企都在全国多城市多盘联动促销,这就是市场明显降温的迹象和信号。

对于这种“拐点论”“转折论”,易居研究院智库中心研究总监严跃进有着不同的观点。

“郑州楼市降温现象,是周期性的和短期波动性的。”他说,当前房地产市场的交易,受到了非常严格的政策管控,但需求规模其实还是有的,并不是真的没人买房,而在于现在入市的门槛比较高,“市场短期内调整是正常的,但还不算达到了拐点,但是传统的‘金九银十’已经不存在了。”

来源:大河客户端

【责任编辑:靳静波 】
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