最近收到一些读者抱怨，
说自家的卧室能看到对面邻居家，
感觉没什么隐私可言……
楼与楼之间距离过近，
“终日不见光”而且通风不畅……
其实，
无论是房子“私密性”还是“通风采光”
归根结底都是“容积率”的影响。
什么是容积率?
容积率又称建筑面积毛密度，
是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
通俗的说，
就是一个小区的建筑总面积与占地面积的比值，
在一定的地块上，
房子盖的越多、层数越高，
整个项目的容积率也就越高。
下面这张图，
形象地说明了什么是容积率：
容积率与舒适度
一般而言，
容积率因房屋业态不同，
有着不同的范围：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
那么，
郑州哪些在售的楼盘容积率让人羡慕不已?
哪些楼盘的容积率让人瑟瑟发抖?
请看郑州主城区部分楼盘盘点：
各区域楼盘容积率盘点
金水区
中原区
管城区
惠济区
郑东新区
二七区
经开区
高新区
总结：
从郑州主城八区大致来看，
中原区、管城区的楼盘容积率较高，
东区、金水区较低。
第一阶梯：郑东新区：2.0
第二阶梯：经开区：3.0;金水区：3.0;惠济区：3.0
第三阶梯：管城区：3.5;高新区：3.5;二七区：3.5
第四阶梯：中原区：4.0
所以，
对于购房者来说，
如果想要容积率比较低的项目，
可以往东区、金水区看。
其实看容积率只是一方面，
也要看看项目是否有公寓、商业部分，
公寓及商业体也会大大拉高项目的容积率。
现在郑州房价逐渐稳定，
对购房者而言有了更多选择的机会和时间，
在这里大河楼市特别提醒大家，
买房要搞清楚项目的基本信息，
例如容积率、绿化率、什么时候交付、精装标准如何等……
不要冲动消费~
来源：大河楼市
