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一条地铁5号线,让郑州地铁时代真正到来,以后出行不仅更便捷,而且选乘地铁的人也会激增,从房产市场来说,这对周边新房和二手房,都有重要的影响。

作为郑州唯一环形线路,它还与众多地铁线交互,也是价值最高的,它为沿线楼盘带来了哪些价值潜力?

楼市商报记者实探发现,借着地铁5号线的东风,以前不太被关注的楼盘,重新回到购房者视野焕发生机,房价一路看涨,有的相比去年,房价增长了近10%。

地铁5号线带来的增值潜力还有哪些,沿线楼盘还有上车机会吗?为你解析!

郑州地铁5号线开通在即,以前不太被关注的楼盘,房价焕发生机

河南商报记者 张丽 文 图

探访:过去不受关注的楼盘,借5号线重焕生机

"地铁一响,黄金万两",地铁作为重要的配套资源,对周边新房和二手房,都有重要的影响。

此次探访的首站,选择了经开区航海路。地铁5号线为经开老城区带来了首条地铁线,进一步改善了这里的交通配套,随着通车临近,这对沿线的房价会有何影响呢?

5月15日上午,楼市商报记者来到位于福塔东站地铁口附近的一家房产中介机构,以顾客身份进行了咨询。

"5号线马上开通,以后这里出行很方便的",中介小哥一开口就先提到5号线,并介绍了位于经开二大街旁的阳光铭仕广场小区,"离航海东站近得很,走路不到5分钟,现在均价不到12000元/平。"

"周边房价不都1万五、六了吗,这个怎么这么便宜?"楼市商报记者问道。

中介小哥表示,主要因为这个小区的居住环境一般,所以才比周边其他小区都要便宜,"这里离地铁口最近,与去年相比,价格上涨了近8%,5号线马上要开了,最近几个月房价也一直往上涨,等5号线通车,这里还会跟着涨的。"

中介小哥又介绍了离地铁口较近的经开万锦城,现在均价近1万6,从提供的数据看到,该小区比去年同期上涨了4%,环比上月涨了近1个百分点。

而同区域的远大理想城小区,离最近的地铁口就有些远了,大约2公里,现在均价大概15800元/平,比上个月还下降了。

以地铁5号线为契机,过去不太受关注的楼盘,借着地铁的东风,以此重新焕发了生机。

分析:郑州地铁成网,环线更具增值潜力

一条5号线,扩大了郑州的通联范围,同时缩小了这座城之间的距离。

作为全国第5条环形地铁,郑州唯一环形线路,它与众多地铁线交互,其中换乘站18座,其范围跨度金水区、郑东新区、经开区、管城区、中原区、二七区、高新区等区域,可在新老城区间无缝切换。

相比普通的地铁线,环线的房价升值潜力究竟有多大,郑州地铁5号线能否重塑沿线楼盘格局?

以北京为例,城市大环线为10号线,在三环与四环之间,10号线上的普通地铁站(非换乘站)的地铁房,比其周边非环线的地铁房租金要高 10%到20%,二手房价格要高 10%到15%,甚至要比非环线上的换乘站地铁房更受青睐。

河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞表示,一般来讲,在地铁规划、建设之时,已经影响到了房价,周边在售地铁盘价格已经显现,而等地铁开通运营"靴子落地"之时,也会对房价产生"刺激",影响房价变化,另外,便利的交通,也会吸引到更多刚需置业者前来购房。"

从2013年,郑州第一条地铁线路开通,不过地铁盘的价值并未释放,一直被低估,随着 5 号线的通车,将完善1、2号线的运营能力,"环形+十字"的结构,"郑州地铁网络时代真正来临,以后地铁将成为越来越多人的出行方式,特别是环线地铁房,与普通非环线的地铁房相比,地铁盘的价值将更加凸显,不仅会更加保值,甚至会带来更高的溢价。"姜鹏飞说。

建议:购房者如何挑选"地铁房"

作为影响房价的一个重要因素,那么地铁房到底该如何买?

除了上述所说的环线地铁房价值含金量更高些之外,另外,要看离地铁的距离。

关于"地铁房",业内有一定的评判标准:一般来讲,距离地铁站点500米以内,步行5分钟可到达小区的称为"正地铁房";距离地铁站点1000米左右,步行10分钟以内到达为"准地铁房";15分钟内到达是"近地铁房"。

通常,距离地铁站越近,房产投资价格越高,不过,还要同时注重周边其他生活设施,如商场、学校等配套是否齐全。

因郑州地铁5号线为郑州核心建成区内环线,已经上车的购房者,可坐等房产溢价升值,房屋租金也会一定程度看涨。

对于想在沿线购房的置业者,目前在售新盘不多,大多为二手房,不过周边各项配套已经十分成熟,且入住更快,不用像期房那样等待好几年。

想购置新盘的购房者,在售新盘多集中在线路的航海路冯庄站及桐淮站周边。

来源:河南商报

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】
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