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8月15日,国家统计局公布了“2019年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。其中,60城新建商品住宅价格环比上涨,平顶山市环比涨幅1.6%领跑。天津、南充则为跌幅最大城市,跌0.3%。

20城二手房价格环比连续俩月出现下跌

统计显示,7月份,商品住宅销售价格涨幅总体稳定。

其中,大中城市房价同比涨幅总体在放缓:一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均比上月回落;二、三线城市的二手住宅销售价格同比涨幅连续3个月回落,一线城市的二手住宅销售价格同比仅微幅上涨0.2%,涨幅与上月相同。

西安新建商品住宅销售价格同比上涨最多,涨幅达25.3%。70城中,只有北京、广州、郑州三城二手住宅销售价格同比下降,分别下降0.5%、1.4%、0.6%。

从更能反映价格短期变化的环比数据来看,7月份,一、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降;三线城市涨幅均与上月相同。

7月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。

此外,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。

从具体城市看,平顶山、大理、西安、厦门的新建商品住宅销售价格环比上涨幅度居前。

值得注意的是,二手房环比价格连续两个月出现20个城市下跌。

平顶山房价环比增长1.6%,涨幅领跑全国

此外,从房价环比上涨的城市名单看,平顶山以1.6%的环比涨幅,成为7月份房价指数环比增幅最大的城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,平顶山楼市此前政策比较宽松,加上省内其他城市开封和洛阳此前调整过调控政策,这也导致包括平顶山在内省内的部分城市出现房价变动。

严跃进说,平顶山房价上涨的主要原因体现在下面几个方面。一方面,部分三线城市调控政策开始收紧,这样对比下来,平顶山等城市的房价涨幅相对就偏大了。此外,平顶山属于基础设施快速改善、城镇化率明显提高的城市,过去这类城市是非热点三线城市,但这两年随着城市发展,潜在购房需求快速释放。

同时,严跃进认为,平顶山房价本身不算绝对高,不排除上涨是因为近期这类城市担心调控政策进一步收紧,导致购房需求反而加快释放,因此带来房地产市场交易和价格的上升。

严跃进称,平顶山房价涨幅第一,也说明部分非热点城市房价也开始抬头。

同时,从房价的同比增幅数据的排名看,西安连续8个月全国排名第一。严跃进说,考虑到西安近期调控政策持续收紧,尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严格的动作,预计后续西安房价的增幅会收窄。

“稳”仍是当前房地产市场的主基调

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,呈现出“城市分化、预期稳定”态势。

“7月份,各地继续贯彻落实党中央、国务院部署,始终坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,进一步落实房地产调控长效机制,房地产市场总体延续平稳态势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

这也是我国房地产市场平稳态势的延续。今年以来,各部门根据市场变化及时调整,各项调控举措密集出台:住房和城乡建设部对房价涨幅较大的城市进行预警提示,房地产融资全面收紧,一些地方也在细化调整土地出让政策。

在易居企业集团首席执行官丁祖昱看来,今年以来,房地产市场走势“先扬后抑”,市场走势也明显分化,一、二线城市成交量回升,三、四线城市市场降温的特征明显。二季度以来,部分热点城市成交量开始回调,市场整体进入稳定期。

“稳”仍是当前房地产市场的主基调。日前召开的中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,释放出坚持房地产调控不动摇的明确信号。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微认为,各地方政府需保持房地产政策的连续性和稳定性,根据人口迁移、市场供需等情况,落实好一城一策、因城施策的房地产调控长效机制,保障房地产市场的长期健康稳定运行。

最新数据显示,今年1至7月份,全国房地产开发投资同比增长10.6%,增速比上半年回落0.3个百分点。

“结合土地成交面积、房地产销售等数据来看,目前房地产投资保持平稳态势。”国家统计局新闻发言人刘爱华分析,从近几个月对房价的观测来看,预期也相对稳定。综合来看,房地产市场有保持平稳健康发展的基础。

来源:河南商报

【责任编辑:靳静波 】 【内容审核:李敏雪 】 【总编辑:甄慧敏 】

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