【大河报·大河财立方】 毕业季来临，租房问题成了摆在毕业生面前的第一道考题。不少应届毕业生变身租客，租房市场每年在此时也会迎来一波“小高潮”。不过，据近日贝壳研究院发布的《2020贝壳找房郑州租赁市场半年报》显示，上半年包括郑州在内的8个城市租金呈现环比下降。
为寻找租房客，郑州部分房东直接在路边摆起了小摊，手持广告牌招揽租客，得到业界广泛关注。与此同时，北京租赁市场同样遇冷。数据显示，近期北京租房市场成交量下滑超三成，租金也是近十年来罕见下调。
郑州房租微降
毕业“旺季”市场以跑量为主
从年初的最长寒假，到云答辩、云面试，今年的毕业生们从年初便开启“闯关”模式。随着毕业季的到来，不少应届毕业生也提早踏上了租房之路，为毕业后顺利入职做准备。
“每年毕业季，郑州租房市场都会迎来需求旺季，房租也会相应上涨，但今年并不明显，不少房源价格甚至有所下调。”郑州某房地产经纪人表示。据近日贝壳研究院发布的《2020贝壳找房郑州租赁市场半年报》显示，上半年整体租赁房源挂牌均价偏低，买卖双方对租金期望持续走低，最终租赁成交价格同比明显下滑。重点18城6月平均租金环比5月下降3.2%，同比下降10.9%。其中，郑州在内的8个城市租金呈现环比下降。
与此同时，近日，郑州部分房东在路边摆摊，手持广告牌招揽租客一时引起热议。据郑州沈庄新城的房东介绍，疫情期间，租房市场缺口较大。在村口摆摊，既能为租房人省下中介费，也能形成固定地点方便租客对接。
受疫情影响，郑州租赁市场遇冷，但随着毕业季来临这一现象有望回暖。近日，贝壳研究院发布《2020年毕业季租房洞察报告》，报告直指在毕业租房群体中交通便利和租金水平为最重要的影响因素。数据显示，1000~2000元是毕业青年可接受月房租占比最多的价格区间。据记者了解到的郑州6月份最新租房数据，租金水平最高的金水区为28.36元/㎡·月，以一套76平方米的两居室为例，该套房租金每月大约2160元。
“和朋友合租的话，平均每人每月房租不到1100元，我们都觉得还不错。”7月13日，毕业后在郑州找到工作的应届毕业生李文静(化名)告诉记者，租房并没有想象中的难，感觉房源挺多。
据统计，目前郑州平均月租金价格最贵的金水区为2160元(以76平方米两居室为例，下同)，二七区为1819元，租金最低的中牟县平均月租金为1441元。随着毕业季的来临，大批走出校园的毕业生拥入租房市场。教育部数据显示，2020年高校毕业生874万人，毕业生人数再创历史新高。业内人士表示，由于毕业生租房是刚需，所以疫情对毕业生租房的影响比较有限，目前市场处于回温阶段，多以跑量为主。
90后成郑州租房主力军
专家提醒毕业生警惕“黑中介”
对于毕业生租房，工作的不稳定性、房租的压力、通勤的便利⋯⋯这些都是他们考虑的因素，职住距离更是不可避免的选择题。“在选择租房位置上，租金较高的金水区反而成为毕业生的首选，这里交通方便，生活配套也比较成熟，工作单位密集，学生族租房比较多。”某中介表示。
据《2020年毕业季租房洞察报告》显示，在租房选择上，毕业生考虑的职住距离和交通便捷性比居住体验更重要。更多的年轻人在忙碌完一天的工作后，不愿意经历跨越大半个城市、多次换乘的艰难通勤。
2020年，是第一批90后的“而立之年”，生活在郑州的30岁青年居住状态如何?是已经买了房，还是仍然在租房?据贝壳找房发布的《2019租客居住报告》显示：他们既是租房的主力军，也是购房大军的储备力量。
对比发现，一线城市租客平均年龄普遍较高，新一线城市趋向年轻化，在郑州，租客的平均年龄为30.9岁。租房是扎根城市的第一步，但奋斗的90后同样也是买房人群的主要力量。数据显示，2019年郑州的购房人群中，90后占比更大，为45.42%。
虽然租房价格稳中有降，但一些毕业生在租房时，因阅历不丰、经验不足，容易上当受骗、蒙受损失。从历年来接到的租赁市场投诉来看，毕业季学生租房发生纠纷的投诉，在整个租房投诉中占比较大。近日，合肥市住房保障和房产管理局发布风险提示，提醒广大毕业生警惕一些常见租房陷阱，并采取必要的防范措施。
合肥市住房保障和房产管理局有关负责人表示，要识别和提防“黑中介”陷阱，如果通过没有办理工商登记、未向房地产主管部门登记备案的“黑中介”租房，很可能面临租金、押金等被卷走，租赁合同未到期就被驱逐，或者租赁期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金、投诉举报无门等风险。
为防范此类陷阱，毕业生在签订租赁合同前，要查看中介机构有无营业执照以及有无办理登记备案，不要通过没有营业执照、没有在房地产主管部门登记的“黑中介”租房。(记者 张利瑶)
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