二七商圈复兴改造大幕拉开!未来，德化街将与二七商圈北部片区连通

河南商报首席记者 杨桂芳/文 记者 宋亚猛/图

随着二七商圈区域城市复兴工程深度推进，和今年7月德化街入选第二批全国步行街改造升级试点，德化街正迎来证明自己的机会。

这条百年商业街，它将如何守正出奇，早日成功创建为全国示范步行街?将如何以街兴圈、以街带圈，链接起商圈脉络?

 在近30条街道中，争夺国字号头衔

“全国有近30条步行街，申报争夺第二批国家级步行街改造提升试点。”二七特色商业区管委会有关负责人的一席话，揭开了德化街在向国字头步行街挺进之路上，群“街”环伺、大家摩拳擦掌、跃跃欲试之心。

“百年德化拥有深厚的文化底蕴和商业发展历史，以及国家中心城市的区位优势和市委市政府对商圈复兴的高度重视。”二七特色商业区管委会有关负责人分析称。

位于郑州中心城区德化步行街，是二七商圈的“中轴线”，曾经这条街与北京王府井、上海南京路曾一同进入“中国著名商业街”行列。

据悉，第二批全国步行街改造升级试点申报中，德化街最终成为12条试点街道之一，商务部计划还要在2到3年后进行综合评审。验收通过后，方可“转正”。

百年德化街，正在等待其王者加冕的时刻。

借势二七商圈复兴改造大幕

向国字头步行街挺进，德化街有着特有的红色基因、商业血脉，以及良好的发展机遇。

从百余年前一条土路演化而来的德化街，而今已经是千米长的商业步行街。近年来，老一代商场沉寂，商圈加速北移，二七广场周边交通秩序较差，商业同质化现象突出，商圈改造呼声越来越高。

2019年8月，郑州市委十一届十次全会明确了“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的城市发展布局，赋予二七区“中优”的功能定位，二七商圈提档升级的信号正式释放。二七商圈作为全市“中中之中”，必将“优中更优”，推动实现“一年初见成效、三年大见成效、五年步入全国著名商业街区第一方阵”的目标。

在升级改造过程中，商圈已经发生了明显变化。据德化无限城营销总监张潘描述，随着商圈提档升级，德化街外立面改造效果呈现出来，除了大学生人群外，来这里的家庭客多了起来，大家更愿意在街区里“闲逛”了。虽然是后疫情时代，但德化街的人流量呈现上升趋势，比如德化无限城的人流如今比着去年开始同比提升。

在张潘看来，“逛”，意味着这条改造中的街区正在吸引人气，并逐渐在把人留下来。

以街兴圈，需聚商魂、留文化

改造提升中的德化街也在等待即将完美亮相的时刻，采访中，不少商贸人士对德化街完全呈现后的面貌尤为期待。

据亚细亚·卓悦城董事长马振信回忆，早在2014年的时候，二七区就提出德化街业态必须调整和升级。亚细亚作为老一代商场，积极响应，率先进行升级调整。

诸多商业人士认为，正在改造提升中的德化街，依然存在历史气息缺失、文化特质不浓、南北商业割裂、市井情调和休闲功能薄弱等，这些也是德化街再度闯关必须解决的问题。

在二七特色商业区管委会有关负责人看来，通过一段时间的改造提升，德化街到了要打造特色、留住人气、增加传统味道的时候。

“这里有波澜壮阔的商业历史和厚重的文化底蕴，是中原商脉所在、文脉所在，就像人的任督二脉一样，如果德化街的“任督二脉”打通了，整条街就活灵活现、充满生机活力。”管委会有关负责人说。的确，想要打通街道文商二脉，德化街必须聚商魂、留文化。

中国商业经济学会副会长、河南商业经济学会会长宋向清认为，进入全国步行街改造升级试点，就是对德化街改造成果的初步认可。德化街若要闯关成功，还需要建筑风貌、服务水平、店铺内景、商业品牌等纬度的提升，以及市政、金融等配套服务系统多层面完善。

以街带圈，全面做好改造提升

河南商报记者了解到，德化街从来不缺人气。据调研显示，即使在改造期间、疫情特殊时期，德化街周边区域依然保持着生机活力。

当下，德化街率先迎来新的商业格局。主打“潮玩食趣新领地”的亚细亚·卓悦城扼守德化街北端等待12月亮相。由大同鞋业改造而来的普乐天地也在为商业街增加文化和体验气息，其他商业综合体也在结合实际，改立面、改业态，增文化、增服务，乘好商圈复兴的有利“东风”。

郑州官方对商圈南北区域的发展也十分明确。

“坚持留、改、拆、建协调推进”和“形成北部以大商业为主、南部以街区商业为主的发展格局。”8月22日，河南省委常委、郑州市委书记徐立毅调研二七商圈城市复兴工作时强调。

据悉，随着二七广场地下隧道工程建设，和广场北扩，德化街将与二七商圈北部片区连通，届时原本地理空间上割裂的二七商圈将南北牵手，迎来商圈融合新格局。

文商旅融合，期待德化街完美亮相

想要以街带圈，德化街南串北连还需要解决诸多屏障。

这种屏障主要体现在交通组织、业态品质、文化塑造等方面。在宋向清看来，德化街当前最需要的改造是交通的融会贯通，以确保商业街区与商圈是连贯、通畅、无障碍的。不解决这个问题，以街区带动商圈基本无解。

“仅靠一条街和商圈北边融合是有困难的，而且现在业态“北高南低”十分明显。”马振信则提到，德化街要以街带圈发展，需等二七广场北扩以及广场周围步行街区形成后，才能先打破地理空间隔阂，再在业态上形成高中低的错位融合，并通过市场倒逼低端业态升级。

“在商业层次上要适应不同消费群体的需要，层次组合要具有多样性和可替代性。”宋向清亦认为。

文化，也是德化街的历史记忆所在。“把文化留下来、人气留下来、好的建筑留下来”，这是二七商圈改造的主要思路之一。

“德化街取意以德立商感化世人，其最主要的就是商业文化。这里牵动着很多老郑州人的感情。”管委会相关负责人说，目前德化街坚持“微改造”原则，梳理商业文化、形态风貌等，全面做好留、改、拆、建，逐步呈现城市肌理。后期德化街不仅要外增颜值，更要内增素质，比如通过保留老建筑、加入文化符号，打造文化产业属性，增强商业文化氛围。

除了硬件改造，还要提升营商环境的软实力。河南商报记者了解到，所在辖区正在筹划系列活动，以期促进商圈融合发展。据管委会相关负责人介绍，下一步将运用好商家发展联盟，通过提供金融支持、智慧升级等服务，促进商业向好发展。同时，相关部门还拟引入大型的商业运营平台公司，更好地促进商圈业态丰富度、层次感和专业化。

“通过市场品质提升，促进传统商贸业向现代商贸转型。”上述负责人说，将会先通过引入老字号、首店、品牌店方式促进商业街升级。

采访中，有商业人士甚至构想，二七商圈要是能够与相距不远的商代王城遗址牵手，形成文商旅融合的商都面貌，把郑州历史文化之魂立起来，到时候会感到郑州因史而潮、因商而盛。

因有鸿鹄志，送我上青云。人们期待着完美归来的百年德化街再次掀起商业风云，促中原商贸业挺进历史新高地。

德化街要进入全国著名商业街区第一方阵，就看今朝。