2021,郑州楼市1月房价触底,虽然2月春节假期已经结束,但购房置业依然是大家比较关注的话题。

春节假期房地产表现是市场冷暖的直观反映,尤其是今年这个春节,在“就地过年”响应下的楼市市场又是如何?小编实探郑州多个楼盘发现,大多数售楼部春节依然“开门迎客”,市场情况具体如何呢?

河南商报记者 张丽

走访:春节看房人不少,下手购房并不多

今年春节,郑州滨河国际新城的蝶湖火了,火爆的客流,带动着区域的人气,楼盘热度也随之升温,过年期间,滨河绿城明月滨河售楼部也非常热闹,沙盘区、茶歇区都有不少咨询者。

据置业顾问介绍,春节售楼部安排了值班正常营业,每天客户到访量都达几十组,前来看房的客户挺多的。

前来看房的李先生对记者说,他在管城区上班,“这次带一家人来蝶湖玩,顺便看看房,表示正有改善置业打算,还是会着重考虑价格,多方比较下再做决定,并不着急买。”

在郑东新区北部区域的鸿宝路片区,康桥香麓湾算是目前较热门的楼盘,春节期间,售楼部来访客户也较多,每天有近20组的客访量,项目在春节期间推出新春福袋、抢购房优惠券活动,目前均价20000-24000元/m²。

另从走访的几处楼盘来看,总体感受是看房人不少,下手的人并不多。

再看数据,据贝壳研究院郑州分院监控数据显示,2021年郑州春节假期(8-17日)新房成交套数环比下跌74%。

来访客户情况上,热度项目主要集中在管城、高新、金水区,如管城区富田城九鼎华府假期来访量约249组,成交8套;高新区朗悦公园府来访约163组,成交9套,金水区美盛教育港湾来访量约117组,成交11套。

客房量多,成交量却少,主要在于市场上供应较多,可选择项目相对较多,客户的观望情绪比较浓。

春节热门房源,这些因素是重点

今年郑州春节期间,街上人流也比往年多,各大公园人山人海,电影院几乎场场爆满,也侧面反映出郑州城市的吸引力在加强,对于购房置业来说,潜力依然具备。

那么,哪些因素对于购房者来说是最为看中的呢?

据中指研究院数据显示,郑州城市返乡置业关注的因素中区位、交通条件占比达65%,周边配套因素占比61%,教育资源因素占比62%,房价因素占比56%、房企品牌占比35%,物业服务占42%。

可见,区位交通、周边配套、教育资源是关注度较高的因素。

从假期楼市热度就可看出,管南因区域交通优势,成为热销刚需大本营,比如春节假期,碧桂园名门时代城在无多少销售优惠政策下,来访250组客户,成交87套,销售业绩还是不错的,这与楼盘区位交通优势是分不开的。

过年期间,绿博、二七新区等四环外的售楼部门可罗雀反映出市场的分化。

2021年郑州楼市是否会有小阳春?

春节期间虽然售楼部看似热闹,但成交量依然不够理想。

小阳春是否会到?难!最根本的原因是由于郑州供需失衡。

据中指数据库显示,2020年,经历了连续4年的供大于求后,郑州主城八区商品住宅库存达到了1048万平方米;而2017至2019连续三年每年推出住宅用地规划建筑面积均在2500万平方米以上。

郑州经济和产业突飞猛进的发展尚未跟上城市土地出让的快节奏,房地产市场项目集中的批量入市,推动了项目间销售竞争的加剧。

另外,今年因为疫情原因,各地倡导“就地过年”,返乡置业客群比例减少,对于郑州来说,郑州的“返乡置业大潮”远未达到各开发商的预期,有的售楼部甚至推出不少春节房价优惠措施,甚至送车位活动,如融侨城加2.5送车位,但收效并不好,今年郑州的返乡置业受阻,反映到市场上的购房热情并未高涨。

即将进入3月,郑州楼市市场依然以稳为基调,届时也有一定新盘推出,购房者可伺机关注。

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