今年4月,郑州市六部门联合发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》,为群众换房制定了详细的规则。《方案》指出,郑州将通过国有保障房运营公司收购和市场化交易两种方式,推动有改善型住房需求的群众安全、高效换房,计划全年完成二手住房“以旧换新”1万套。
郑州城发集团已累计收到报名登记11182套房源,初步筛选出符合条件的房源9014套。其中,4572户完成二手房勘验,签订出售意向协议4074套,评估1932户;换房者已换购新房1603套。
已成功换房的市民,以旧换新体验如何?房产换新流程是咋操作的?
市民:没添多少钱,换了套新房
家住郑州金水区的王帅,是住房“以旧换新”新政试点实施后第一拨“吃螃蟹”的人。
4月20日,郑州住房“以旧换新”试点工作正式开启不久,王帅就按照《方案》指示,向专班咨询并提交了自己的相关材料。
据王帅介绍,郑州住房“以旧换新”政策在全国开了先河,创新性较强,很多细节需要摸着石头过河。“房子是大宗商品,换房不是件容易的事,好在我跟着专班的节奏,一步步把全流程走完了。”
王帅告诉顶端新闻·河南商报记者,自己提交的材料审核通过后,专班会指派三家房屋评估公司到其家中进行实地勘探,勘探结束后三家评估公司会给出房屋评估价。
“评估价是整个过程中最关键的一环,若原房东对评估价不满意,整个旧房收购过程就会终止。好在最终评估公司给出的评估价我比较满意,和我们小区在中介平台的挂牌均价差不多。”王帅说,评估价确认后,会和城发集团签订二手房买卖合同,后续还需要办物业交接、和新房开发商签商品房买卖合同等流程,由于自己是第一批参与“以旧换新”的业主,整个过程并不容易。
顶端新闻·河南商报记者了解到,王帅在选择新房时也花了一些时间考虑,据其描述,换房子毕竟不是件小事,后来经深思熟虑并和家人商量后选定了新房,没有选择再花大量资金去购置新房。
“没添多少钱,最后把房子换成新的了。”王帅说。
值得注意的是,王帅也提醒说,参与郑州住房“以旧换新”的人,每个人的房产和购置的新房都不同,个例和个例之间的差别也很大,整体上跟着城发集团工作人员的节奏往下进行即可。“我整个换房流程走下来大概花了3个月的时间。”
郑州住房“以旧换新”已签订出售意向协议4074套
郑州住房“以旧换新”工作进展有条不紊。
顶端新闻·河南商报记者了解到,此次城发集团收购的二手住房,覆盖郑州市内八区,要换房的群众通过郑州市房源信息共享和发布综合服务平台(简称“信息平台”)登记拟出售房源信息,同时选定意向购买房源,与开发企业签订“新房购买意向书”。
随后由专业房地产评估机构对旧房进行评估后出具评估报告,城发集团和换房群众进行洽谈收购、向金融机构申请贷款等事项。
城发集团相关工作人员表示,若洽谈成功,二手房出售资金将划入三方监管资金账户,款项用于购置新建商品房,资金闭环操作,加快群众换房速度。
值得一提的是,目前,住房“以旧换新”工作还和市公积金管理中心搭建了绿色通道,凡符合条件的置换房源一律在规定时间内完成金融信贷支持。除此之外,城发集团作为收购主体,还为换房群众提供免收评估费、免收中介费、免费上门验房的“三免”服务,每套房平均可节约2万元。
9月20日,郑州秋季房展会在郑东新区开幕。郑州城发安居科技有限公司总经理管家民在活动现场披露了住房“以旧换新”最新进展情况。
管家民表示,城发集团已累计接到居民咨询超过15000次,收到报名登记11182套房源,初步筛选出符合条件的房源9014套。其中,4572户完成二手房勘验,签订出售意向协议4074套,评估1932户;换房群众已换购新房1603套,面积约27万平方米。(顶端新闻·河南商报记者 李斯琦)