河南日报客户端记者 王歌
房地产业发展关系人民群众切身利益,关系经济运行和金融稳定大局。9月30日,我省出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》(以下简称“《措施》”),对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量,进一步促进房地产市场平稳健康发展。
政策出台背景是什么?哪些亮点值得关注?记者就此采访了省住房城乡建设厅有关负责人、业内专家。
一揽子举措促平稳健康发展
9月29日中央政治局会议首次提出,要“促进房地产市场止跌回稳”,释放出明确信号。
“止跌回稳,不仅在于价格,还有成交量方面。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长、教授李晓峰表示,在此基础上,各地应结合具体情况出台相应措施。
“《措施》起草过程中,我们贯彻落实党中央、国务院精神,深入分析其他地区今年以来已出台房地产调控政策,并结合实际情况,把政策重点放在促进房地产市场平稳健康发展上。”省住房城乡建设厅有关负责人介绍。
今年以来,在一系列政策措施特别是“5.17”国家金融政策房地产一揽子政策支持下,我省房地产市场出现更多积极变化。根据房管部门网签数据,今年1-8月,全省一二手房合计成交情况呈现出月度稍有波动,但整体趋势平稳。
根据这一情况,《措施》在大力支持住房消费、严格控制增量供应、进一步优化存量、提高供应质量等六个方面推出涵盖土地、金融以及消费等领域20条措施,以一揽子举措促进房地产市场平稳健康发展。
一套组合拳助力房地产结构调整
9月26日中央政治局会议提出,要对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。其中,“商品房建设严控增量、提高质量”为首次提出。
“未来各地土地供应量、住房供应量等都将结合实际需要推进,不能盲目扩大各类住房供给量,或将以住房的真实需求为基准。”姜鹏飞说,优化存量、严控增量、提高质量将是未来房地产调控趋势。
《措施》也在此发力。我省通过土地政策提高用地供应及预售条件,以严控增量。“结合全省情况,此次明确商品住宅去化周期超过18个月的市、县暂停新增住宅用地审批,同时加快推进现房销售试点工作。”省住房城乡建设厅有关负责人介绍。
在优化存量上,我省突出国企收储、逐步推广住房“以旧换新”等手段。省住房城乡建设厅有关负责人介绍,首次明确“省属国有公司作为存量房源收购主体”,并对市县收购存量商品房用作保障性租赁住房的,省财政继续按照不超过2%的贴息率予以支持,以实措推动收储工作。
此外,《措施》也首次明确我省将以优化设计规则等,推动建设高品质“好房子”。
“希望通过严控增量、优化存量、提高质量这一套组合拳,进一步调整我省房地产结构。”李晓峰说。
一系列利好政策回应群众关切
此次出台的《措施》也在供需两侧加大支持力度,更好回应关切。
“今年以来,我省高位推动城市房地产融资协调机制并取得了一定成效。目前,全省已有684个项目进入‘白名单’。”省住房建设厅有关负责人表示,此次《措施》落实中央要求,加大“白名单”项目贷款投放力度,力争“白名单”项目融资满足率不低于70%,全力打赢保交房攻坚战。
而在需求端,全面取消限购限售、加快推动“认房不认贷”、加大购房补贴、契税补贴力度等措施,都有助于进一步激发市场活力。
一系列利好政策也为《措施》加力。例如9月30日,郑州确定执行全国底线,不再区分首套、二套住房,将最低首付款比例统一为不低于15%。
“《措施》发布临近‘十一’黄金周,各地也将举办丰富的房地产促销活动,搭配近期一揽子利好政策,相信房地产市场会更趋稳定。”姜鹏飞说。