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明媚三月,鹰城楼市或现“小阳春”

发布时间:2016-03-21 09:53:30来源:平顶山新闻网

 近几日,田野上、街道边,草色青青、桃红柳绿,一派春意。鹰城的楼市也感受到了丝丝暖意。春节过后,各开发商发力快跑,下功夫推盘。正值两会期间,不时传来一条条关于楼市的爆炸性利好政策,相信鹰城的楼市会暖意更浓。

◆开年楼市喜人

据我市今年1月份房地产市场监测分析报告显示,全市商品房上市4025套41.61万平方米,同比分别增长109.7%和110.1%。销售方面,全市商品房销售1944套23.03万平方米,同比分别增长-3.2%和2.1%。其中市区销售876套9.39万平方米,同比分别减少30%和29.6%;县域销售1068套13.64万平方米,同比分别增长41.1%和47.8%。

1月份,全市二手房成交量同比有所增长,成交414套4.69万平方米,同比分别增长24.7%和54.3%。

在市民普遍关注的价格方面新建住宅价格指数同比下降0.2%,与2015年12月相比上涨0.1%。

对此,业内人士表示,从各楼盘具体成交数据看,开年第一个月的销售虽然增长不明显,但是势头不错。尤其从二手房成交量上看,鹰城楼市的春天已经来临。

◆开发商动作频频

据了解,目前鹰城市面上的现房或准现房产品还是比较多的。除了本身就以现房、准现房形式发售的楼盘之外,去年销售的很多期房产品今年也已进入了现房销售阶段。同时,在售产品的面积也能满足刚需和改善型客户的不同需求。

对于开发商来说,抢占3月市场最为重要。“楼市利好政策不断,为了争夺客户,开发商的竞争也颇为激烈。”一位业内人士表示。

在年初的楼市政策之后,目前购房者也更理性了。在区位地段、产品定位、品质配套等大体相当的情况下,价格和日后升值成为购房者选择的关键。因此各大开发商为抢占市场,正在积极进行3月的营销推广工作。

常绿大阅城举办以“三月女人天,魅力妇女节”为主题的舞蹈表演特别活动,由河南省国标舞协鹰城总会成员到场表演。活动当天,主持人口述开场白后,由销售部经理讲解大阅城的项目信息,随即开始精彩的舞蹈表演。营销经理说:“此次活动是为资源整合,希望在3月份寻找类似的合作单位进行合作。”

◆政策宽松,改革终有招

作为支柱产业,今年的政府工作报告中,房地产仍被多次提及,涉及内容包括要因城施策化解房地产库存、租购并举等。目前对于租购并举市场的建立,需要大刀阔斧的改革精神。房企也需要积极转变思路,从卖房转变到租房的策略上。

报告中还提到“营改增”,从税费改革角度看,后续房地产税费有利于企业提高利润。房企迎来了大减负时代,营改增政策的落实,将会使一些业务操作规范、各类收支票据齐全、财务健全的房企,享受减负的利好。从房企避税的角度看,后续平顶山楼市中精装修住房的投资力度或加大。

此外,今年的政府工作报告,再提“宏观调控”——在区间调控基础上,实施定向调控和相机调控。强调要在财政政策、货币政策方面抓住时机积极操作。招商银行高级分析师刘东亮说:“宽松货币仍会向前推进,预计今年降准至少3次,降息1-2次。”

◆楼市“小阳春”有望再现

每逢3月小阳春,楼市也逐渐从春节假期的疲软状态开始回暖。节前央行宣布二套房首付降至三成,随着二孩政策的全面放开,住宅改善需求也将逐步走俏,改善住宅势必将会迎来又一春。

改善住宅首付降低,新华区和新城区地带的楼盘热销。银基誉府的一名销售员表示:“目前我们的百万元左右的花园洋房别墅比我们的高层更热销,来我们这里都对这个小洋房感兴趣,咨询的较多些。”

新城区经过近十年的发展,水库生态环境优美,城市配套系统健全,繁华度逐步增大。越来越多的改善性购房者愿意考虑将第二套房安置于此,周末闲暇时去湖边散步、健身等,这里都是理想的去处。蓝湾新城顺应改善性客户的需求,春节及年后期间,一直热销130平方米以上的大户型。

对于平顶山的刚需市场,自然不会减弱,刚需人群仍占据很大分量。笔者走访发现,湛河区的恒大名都、碧桂园等时尚高端的精装户型特别受到年轻刚需置业者的追捧,再加上年初的新政,年轻刚需者们也都表示“尽管没有预想得低,但今年买房可能会省下不少钱,尽快选中中意的房子先定下。”

不管是楼盘销售还是购房者,对楼市都有比较好的反应。大家希望在“两会”后有更多的利好政策来刺激鹰城楼市出现小阳春。

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