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一周最高涨4000元每平 郑州房价或过快透支

发布时间:2016-08-18 16:08:00来源:东方今报

一线楼市的疯狂点燃了二线城市的热情,在一线楼市限购出台之后,炒房的资金涌入周边部分二线城市,合肥、南京、苏州房价大涨。

上周,三大城市先后出台限购限贷政策。尽管郑州并没有成为出台限贷政策的二线城市,但从房价、库存、土地等方面对比,郑州房地产市场仍在持续升温,炒房意图越加明显,距离“限贷”并不遥远。

去库存效果明显 郑州面临“库存荒”

根据近日河南省统计局发布的7月份经济运行“成绩单”,以及2016年1~7月份全省房地产开发和销售情况,河南商品房库存连续俩月减少,商品住宅库存处于下行状态。

数据显示,7月末,商品房待售面积达3512.34万平方米,比6月末减少18.20万平方米。其中,住宅待售面积减少21.86万平方米。

全省房地产市场去库存效果明显,提升了房地产开发景气指数。但另一方面,作为省会城市,郑州的库存问题已经迫在眉睫。

2016年上半年全国70个城市积极去库存,效果明显,库存规模继续下滑,去库存周期继续加快。包括三大城市群在内的部分城市,存销比数值远远小于8个月水平,郑州商品住宅库存周期不到3个月,体现出库存严重不足的事实。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“库存荒”的现象,使得此类城市下半年土地交易继续活跃,进而吻合房企积极增加土地储备和补库存的需求。

土地供给节奏缓慢 地王催高“面粉价”

此前,东方今报记者曾在《地王来了》专题报道中,对郑州市土地供应进行过分析。

土地供求关系直接影响土地出让的溢价率,土地供应不足导致土地高溢价率,也就诞生了“地王”。戴德梁行郑州公司副总经理巴然就表示:“7月高新区、金水区、经开区连出地王,正是延续了上半年的土地供求关系。”

据统计,2016开年以来,郑州已出炉10宗地王,地价创历史新高。

但持续紧俏的土地资源,并没有因房价暴涨而有所缓解。相反,今天(8月18日)上午,郑东新区龙湖副CBD区域网拍出让2宗住宅用地,其中13号地位于朝阳路南、如意东路东,紧邻建业海马九如府;14号地位于朝阳路南、龙翔二街东,与在售项目金领九如意并肩相依。两宗地起始单价均在1500万元/亩左右,“准地王”气质不言而喻。

炒房意图明显 个别项目一周涨4000元/㎡

郑州房地产市场自打进入7月以来,频出的地王刺激了房企敏感的神经,所有的房企都不约而同摒弃了上半年温和的调价方式,转而一周调价一次。

伴随调价频率的提升,调整的幅度也有所变化。往日用“今年没买房,一年又白忙”来形容楼市房价的稳步提升,近来却被“一天没买房,一年又白忙”顶替。

据悉,仅上周郑州涨价楼盘就有51个,一周最高涨4000元,最低涨100元,平均涨1000元。记者走访发现,位于金水区文劳路的东润泰和,在8月初均价约16000元/㎡,但在8月10日后,价格便提升至20000元/㎡,涨了4000元/㎡。

据悉,一周内单价涨了1000元/㎡的楼盘有16个,而涨了1000元/㎡及以内的楼盘则高达35个。

“几乎是一夜之间,郑州的房企如同密谋好了一般,集体涨价。”一位不愿透露姓名的地产界人士表示,如果地王的出现带动了本区域土地价值的提升,该区域的在售楼盘涨价无可厚非。但当远离市区的郊县也因地王而涨价时,炒房的意图便不言而喻。

据悉,在持续不断减少的库存以及强大的刚性需求面前,购房者已经不是为了住房而买房,投资已成买房首要原因。

买房动机不纯 郑州房价或过快透支

作为内源性发展中的强二线城市,郑州房价的上涨空间确实存在。但一周一价的频率,激发了广大购房者的购买欲望。

一般来说,为刚需或改善而购房的目的,是为了拥有一套适合的、满意的房子。但在购房者刘先生看来,想仔细看房再做决定,已是奢望。据刘先生透露,他在8月11日前往南三环某楼盘选房时,由于对方选择“摇号选房”,刘先生等待一天空手而归。

而与刘先生空手而归相匹配的,是他那颗急躁的心。在他看来,买房动机已经不纯。过去买房那种纠结的心态,如今已经完全变为“只要是个房,就买!”

资深媒体人士担心,从郑州房价近2个月的表现来看,不乏外地炒房资金的汇入,也不乏开发商捂盘惜售,等待调价时机。“过快上涨的房价,并没有考虑郑州大量刚需人群的购买能力,而投资客在其中的作用无疑会过快透支郑州房价。”

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