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三连跌后郑州房价还会继续降吗

发布时间:2020-08-19 09:56:58来源:河南商报

一个城市房价涨跌幅度,是其房地产市场形势的重要参考,反映着当地楼市的冷暖。8月14日,国家统计局发布房价指数数据,数据显示,郑州新房销售价格相比去年同期出现了三连跌,二手房则更惨淡。

郑州房地产市场,接下来会怎么走?

7月份,郑州商品住宅价格同比降0.7%

8月14日,国家统计局发布70个大中城市房价指数数据。7月份,郑州商品住宅价格指数与上月持平,但同比却下降了0.7%。

其他城市情况如何?

数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

可见,在同比方面,郑州是全国70个大中城市中为数不多的出现房价下跌的城市,且是三个月以来的连续下跌(5月下跌0.2%,6月下跌0.4%)。

分析 郑州商品住宅价格同比下降,原因为何

据易居研究院7月研究数据,对100城新建商品住宅库存面积同比增速做了研究梳理。

郑州库存面积增速在全国100城中排第五位,增速为54%。深圳增速为负值,增速为负31%。

“城市库存上升,部分和新房供应规模较大有关,部分则和房屋成交行情较为疲软有关,下半年需要把积极去库存作为一项重要任务。”易居研究院研究专家认为。

再看郑州新房成交情况。

易居研究院数据显示,1~7月,郑州新房成交面积大幅下滑,郑州新房成交面积增速为负20%。

郑州新房成交面积下滑,除了受到疫情的影响外,其实最根本的原因是供应量大于需求。

预测 2020年的郑州楼市后半场怎么走

今年的楼市让人难以捉摸,那么接下来的后半场,楼市会怎么走,购房者该怎么选择?

①接下来,部分楼盘将有促销

在供大于求的楼市结构基本面下,在下半年开发商债务高压下,在年终业绩考的压力下,接下来的郑州楼市对消费者一定是有利的,是买方市场,特价、优惠的力度将会加大,促销花样会增多。

特别是“金九银十”这个销售黄金段,是今年开发商最后一搏的重要时间段,购房者可抓住。

②三环内的主城区房价会继续夯实数据中郑州房价下降了,为何我们购房者感受不到?

“骨折式降价”很难出现在主城区、黄金地段,因为地段稀缺、供小于需,所以主城区三环内优质房源价格将依然夯实。

四环沿线的环郑片区,可能会出现大幅优惠举措,房价会出现下降。

主城区的地位是看起来高大上的新区难以撼动的,只要政策方面不出现大的变动,主城区的房屋价格是不会有大的波动的,所以选三环内主城区房屋更为抗跌、保值。

③大量新盘入市,地缘改善者多关注。7月份以来,金水老城区、经开老城区、中原老城区均增加不少改善新项目,老城地缘改善者可以多关注。

目前管南区域房价已经涨了上来,现在捡漏机会已经很少了,一般来说,向南置业尽量不要出南四环。

郑州西区的房屋价格相对便宜,在接下来的一段时间,对购房者会更友好,这里新楼盘扎堆,竞争激烈。

目前郑州西区三环内房屋价格基本稳定在15000元/平方米左右,四环边高新区双湖科技城精装房价格在11000元/平方米左右,地缘购房者可关注。

编辑:周睿

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