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新的租赁政策或使郑州租金持续下跌

发布时间:2018-05-22 08:14:55来源:大河报

□大河报·大河客户端记者孙煊哲王磊

核心提示丨5月18日,郑州市政府连续出台4个文件,积极培育住房租赁市场,引发社会关注。与以往一样,每有政策出台,一些中介结构人员都会炒作,不过这次不是房价,而是租金:不少中介人员近日在朋友圈散布“新政必将导致租金上涨”的言论。那么,郑州房租真的会涨吗?记者邀请知名房产评论人对此进行解读。

郑州流入人口增加导致前几年房租上涨

郑州经济在全国来讲不算拔尖,但是房价却不低,不少专家认为其原因是流入人口太多。记者了解到,目前郑州每年净流入人口超过30万。2016年9月,郑州市房管局数据显示,郑州籍购房者占比只有18%,而外省购房者超过户籍购房者占到22%,其余60%的购房者则是来自除郑州市以外河南其他地市。

流入人口的增加导致2013年~2016年的住房租金上涨。房产评论人分析称,前几年,郑州大拆大建,四环内大约175个城中村全部拆迁完毕,这不但导致原有的租户失去了租房空间,就连城中村原居民也成了租房户。“这样短时间内租户大量增加,需求端增速过猛,而供应端没有跟上,所以房租大涨。”

供需失衡 2017年租金开始下降

2016年郑州房价飞涨,按照一般逻辑,2017年、2018年郑州房租也应该疯涨的,然而事实是2016年郑州租金下跌22%左右,今年已经下跌10%左右了。与此不同的是,全国各地租金上涨惊人,例如从2015年到现在,北京深圳部分区域租金上涨都超过50%,有的项目租金上涨甚至接近100%。

那么郑州租金缘何跟别的城市表现出不一样的曲线?

在房产评论人看来,主要有以下几个原因:

1.大量城中村安置房交付,给租赁市场增加了大量的房源;

2.租客减少,城中村回迁房交付后大量的城中村居民不需要租房;

3.2016年房价大涨致使很多“郑漂”逃离郑州,也导致需求端减弱;

4.大量租房者看到房价不断攀升,纷纷选择购房,也致使租房需求量骤降。

未来供应量增加房屋租金将持续下跌

事实上,从郑州发布的4个文件来看,不论是利用安置房用作租赁住房,还是利用国有建设用地、自有土地建设租赁住房,抑或是增加人才公寓建设等,最终目的都是为了多渠道增加租赁住房的供应。

而在需求方面,房产评论人认为郑州按照目前自然流入量,将会很难消化完大量增加的供应量。

商品价格是由供需关系决定的。房产评论人认为,未来随着供应端的不断增加,郑州租金水平也必将持续下跌。高端租赁市场被高档住宅小区和高端服务公寓占领,中端市场会有大量的政府公共租赁住房和人才公寓分流,低端租赁市场会被安置房霸占。

“租金的下跌对投资购房来说不是好事,但是符合‘房住不炒’的中央政策。”房产评论人认为,租金下跌将有助于郑州进一步吸引人口流入,为城市发展带来新的活力。

【责任编辑:段佳曼 】
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