新乡一开发商涉借贷纠纷，写字楼电梯被查封 业主：公摊”也能被查封?

河南商报记者韩忠林

近日，河南商报关注了新乡市牧野区人民法院查封新乡市天龙苑3号楼电梯、大厅、后院一事，引发网友关注。

写字楼电梯被查封引业主质疑

天龙苑3号楼业主告诉河南商报记者，他们通过购买或法院判决的形式，获得了天龙苑3号楼的房屋，并且已经拿到了房本。可是很多公共空间和设施在9月底突然被法院查封。理由是开发商新乡天龙置业有限公司(简称“天龙”)存在借贷纠纷，且长期不肯执行。

业主们觉得大厅、后院、电梯等应该属于“公摊”，为何要让业主们为开发商“背锅”。

“电梯所有权是天龙的。”彼时，牧野区人民法院一位负责此事的于姓工作人员回应称，写字楼的大厅、后院、电梯等，没有人买，天龙置业没有转让所有权。“我们查封的时候，就是因为所有权存在争执，电梯一直没使用。”于姓工作人员称，业主们已提交异议申请，将对被查封部位进行确权。如果查封错了是可以解封的。

新乡市房管局工作人员表示，一般情况下，写字楼的电梯、步梯、公用通道等属于公用部位，属于大家共有、共用。后院等不属于房屋，不涉及认定。天龙苑3号楼一楼当时是按照户室认定的，法院可以根据债权关系进行查封，但是不应该查封电梯等公用部位。

业主称不能接受法院的解释

10月31日，河南商报记者接到业主们反映，他们接到了牧野区人民法院于姓工作人员的电话。

“他告诉我说，电梯是天龙所有的，法院查封的是电梯等的所有权，而非使用权，我们可以使用。”业主武先生认为，“不管是所有权还是使用权都应该属于业主。”法院方面强调的是开发商有购买电梯的发票和手续。但业主们觉得，电梯原本就是开发商提供的配套设施，这点在购房合同中也有明确体现。

武先生说，自己早在9月27日就向牧野区人民法院提交了异议申请，但至今未收到任何回复。

河南商报记者尝试联系于姓工作人员核实，但截至发稿前，多次拨打其电话均无人接听。