顶端新闻·河南商报见习记者 胡瑞

“要提前还房贷,却发现无法线上预约”、“即便成功预约,还款可能也要排队4个月”……近段时间,全国多地不少购房者遇到了提前还房贷受阻的现象。郑州情况如何?顶端新闻·河南商报记者了解得知,目前郑州也出现多家大行关闭线上提前还房贷功能现象,有银行线下申请提前还贷款需要排到4月份。

随着存量房贷款利率下降,此前购房者执行的LPR贷款利率也会整体跟着下降,专家提醒,购房者应考虑自身实际,不必盲目跟风提前还房贷。

全国多地购房者想提前还房贷受阻

2月1日,福建泉州一位市民告诉顶端新闻·河南商报记者,自己最近本打算提前还一部分房贷,但打开贷款银行App后发现,其提前还款功能已经关闭。

该市民的贷款银行是中国建设银行泉州分行。“去年3月份提前还款时,还能在App上申请,今年就不行了。”该市民说,自己随后便去了建行,进行线下预约提前还房贷。

“银行工作人员叫我们预留一个电话,做下登记,说能还会第一时间通知。”但当该市民询问需要等多长时间时,工作人员告诉他不能确定,“有可能是一个月两个月三个月或者更久。”

此外,据《南方都市报》2月1日报道,在深圳,建行、农行、工行等多家国有大行App线上提前还房贷通道已经关闭,系统提示需要到网点人工办理预约申请。

据《第一财经广播》报道,上海市民李女士表示,她和老公拿到年终奖后第一件事就是预约提前还部分房贷,没想到今年提前还房贷的人这么多,银行App直接关闭了这个功能。最后只能去银行线下网点预约办理,并且每日限制办理名额。一顿折腾还是要排队等到3月份之后,此外还要支付一笔违约金。

据《中国银行保险报》报道,重庆的陈女士元旦后直接到当地的贷款银行网点,成功预约了提前还房贷,不过她的还款期被排到几个月之后。“1月预约的,4月才能还款,总比还不了强吧。”

据财联社报道,从北京地区多家银行处了解到,目前提前还房贷的客户较多,提前还房贷需要提前一个月申请,有银行则表示,目前预约提前还房贷的还款时间已经排到5月份。此外,银行工作人员普遍表示,提前还房贷不需要缴纳违约金。

郑州提前还贷,有银行需排队到4月

郑州目前提前还房贷的情况是否也和全国多地城市类似?也出现多家大行关闭线上提前还款通道的问题了吗?

2月2日,中国工商银行郑州一支行工作人员告诉顶端新闻·河南商报记者,该行App线上提前还款功能已经暂时不能使用,“我们只是接到通知说暂时用不了,但具体啥时候再开就不清楚了。”

该工作人员称,购房者现在如果想提前还房贷,只能线下申请,“借款人本人带上身份证,到贷款银行线下申请即可。”此外,该工作人员表示,最近所在网点提前还贷款的人很多,已经约到4月份。

中国农业银行郑州一支行工作人员表示,在郑州农行的贷款购房者一直都是到个贷部门申请。“那边审批之后,我们负责操作,购房者就完成提前还房贷了。”该工作人员还表示,最近所在网点提前还房贷操作量跟原来差不多,“没有太大变化。”

此外,中国邮政银行郑州一客户经理告诉顶端新闻·河南商报记者,目前该行线上提前还房贷通道也已经关闭。“总行关的,全国各地都关了。”该客户经理称,就郑州来说,最近在该行贷款的购房者,提前还房贷的还是挺多的,她提醒记者,如果要还的话,需尽早去申请。

不过,中国银行郑州方面则表示,该行线上提前还房贷通道没有关闭,“还可以线上申请,申请后再联系个贷经理对接就行了。”

声音

专家:应考虑自身实际,不要盲目跟风提前还

建行、工行、邮政银行等多家大行纷纷关闭线上提前还房贷通道,为什么会出现这种情况?

一业内人士向顶端新闻·河南商报记者坦言,“房贷业务是银行争取贷款利润的收入来源之一,大面积提前还房贷,是银行最不愿意看到的情况。”

“所以关闭线上通道,改为线下进行缓解。”该业内人士称,通过预约、排队等模式,能降低购房者提前还房贷的频率和规模,保证其利润。

此外,上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,提前还房贷的人增多,对银行工作也造成干扰。

“大家都去提前还房贷,也不是直接把钱打到账户就可以的,涉及很多工作。”严跃进称,银行工作一时难以运转,也是很多大行开始关闭线上提前还贷款通道的原因之

一。

为什么今年这么多人提前还房贷?严跃进认为,提前还房贷跟收入状况有关,因为疫情,收入预期减少,购房者还房贷压力比较大,而且还房贷利息开支比较多,所以大家都会提前还房贷。

同时,严跃进指出,其背后问题还是经济形势不好,投资渠道窄,各种原因都导致了钱会流入提前还房贷的领域。

提前还房贷真的有必要吗?春节后,全国多个城市宣布下调首套住房贷款利率,以郑州为例,郑州首套房贷利率下调至3.8%,在顶端新闻“我想@领导”平台,郑州不少已购房者希望能申请变更房贷利率,享受新的房贷利率。

对此有银行给出回复:3.8%的房贷利率是今年针对首套购房者实行的购房政策,此前已购房者执行的是LPR贷款利率,在今年1月20日已经作出调整。因此,已购房者无法申请降低首套房贷利率至3.8%。

已购房者无法申请降低首套房贷利率至3.8%,但严跃进认为,随着存量房贷利率下降,此前购房者执行的LPR贷款利率也会整体跟着下降,严跃进提醒,购房者应考虑自身实际,不要盲目跟风提前还房贷。

【责任编辑:钱艳红 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

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