顶端新闻·河南商报记者 张丽
近日，郑州住房公积金管理中心发布通告，就商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款有关事项的通知(征求意见稿)向社会公开征求意见。征集时间为2024年4月15日至2024年4月24日。
郑州住房公积金管理中心相关负责人告诉顶端新闻·河南商报记者，“将根据市民提出的意见制定细化实施方案，执行政策将会在征求意见工作结束后尽快出台。”
回应
落地政策将会尽快出台
征求意见稿明确，符合以下条件的可申请办理“商转公”贷款：借款申请人名下使用商业贷款所购的房屋已经取得“房屋所有权证”或“不动产权证书”，除向商业贷款银行设定抵押外，未设定其他抵押权、居住权登记事项，不存在司法查封、冻结等权利限制;商业贷款尚未结清，且状态正常，商业贷款银行同意提前结清商业贷款;商业贷款原借款人符合住房公积金个人住房贷款申请条件等。
据了解，征求意见稿中“商转公”业务有两种模式：“自筹资金模式”和“公积金直还方式”。
“自筹资金模式”是指借款申请人提出申请，在公积金贷款通过审批后，自筹资金结清原商业贷款，注销房屋原抵押登记;公积金中心在取得房屋抵押权后，将公积金贷款资金转入借款申请人个人银行账户。该方式适用于所有“商转公”贷款业务。
“公积金直还方式”是指，借款申请人持商业贷款银行出具的“同意办理顺位抵押函”和“同意提前结清商业贷款函”申请办理“商转公”贷款，公积金中心在取得房屋顺位抵押权后，将公积金贷款资金转入商业贷款银行指定账户，用于结清借款申请人的原商业贷款，结清商业贷款所需资金与公积金贷款的差额，由借款申请人在结算前另行支付。该方式适用于已经与公积金中心签订《商转公贷款业务合作协议》的银行发放的商业贷款。
郑州住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，将根据百姓提出的意见制定细化实施方案，尽快出台落地政策。
影响
有利稳楼市、降低购房者月供
自去年开始，全国多地住房公积金政策均出现新的变化，其中部分城市如徐州、安徽、湘潭等地也出台了“商转公”业务。据悉，郑州住房公积金管理中心曾于2015年之前开展过“商转公”业务，后因资金趋紧就暂停了该业务。
如今，郑州公积金“商转公”业务即将重启，对购房者及楼市将带来哪些利好?
贝壳找房研究院郑州分院分析师认为，郑州公积金“商转公”业务的重启为购房者带来了实实在在的经济优惠，对于楼市的稳定和市民的购房热情都将产生积极影响，“此举可以提振房地产市场活跃度，助力稳楼市，对于老百姓的好处就是每月的月供降低了。”
目前郑州公积金首套房贷款利率是3.1%，商业贷款首套房的贷款利率是3.45%，同样贷款100万元、30年期，公积金贷款月供比商贷少192元，30年共计节省利息约7万元。
对于存量首套商贷购房者来说，“商转公”将更划算。
目前存量首套商贷利率普遍是3.8%，若贷款金额100万元、期限30年，“商转公”后，公积金贷款月供比商贷少389元，一年节省4668元，30年节省利息约14万元。
建议
望惠及广大公积金缴存者，让政策更加公平和便利
郑州市民对于郑州公积金“商转公”政策的热议不断。不少人表示政策的出台是一项积极的举措，同时也提出了一些建议，希望政策能更好地惠及广大公积金缴存者，让政策更加公平和便利。
郑州知名自媒体“王宁说房”创始人王宁建议，政策的限制条件不要过多，特别是公积金缴存时间的要求。他希望政策能够放宽连续缴存时间的要求，比如只需连续缴存6个月即可享受该项政策。这样一来，更多的公积金缴存者能够充分享受政策红利，真正实现公平。
在郑州花园路附近从事互联网工作的白女士提出了关于商贷余额的问题，她希望在“商转公”模式下，商贷能够转为“组合贷款”，以便更好地管理和偿还贷款。
在郑州从事家政服务工作的孙女士建议，灵活就业人员也应该享受到“商转公”政策的福利。
其他市民也纷纷提出了建议，包括对已经暂停缴纳公积金的市民，在达到条件后也能够办理“商转公”，以及希望异地公积金缴存者也能享受“公积金直还方式”的政策。
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顶端新闻·河南商报讯(记者 张艳艳)4月15日，郑州住房公积金管理中心发布《郑州住房公积金管理中心关于商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款有关事项的通知(征求意见稿)》(简称《征求意见稿》)向社会公开征求意见的通告。征集时间为2024年4月15日至2024年4月24日。
《征求意见稿》中对申请对象和条件、转换方式、办理流程等具体操作进行了详细说明。
目前，《征求意见稿》正在征求意见中，大家如果有想提出的建议，均可通过河南网上问政新平台——顶端新闻“我想@领导”留言，我们核实情况后，第一时间将建议转办至有关部门。
