回顾2026年的郑州楼市，如果要挑出一个贯穿全年、真正在销售端搅动改善市场并极大提振行业信心的项目，通派龙湖·御潮云上绝对绕不开。
从2025年11月案名揭晓、城市展厅开放，到2026年2月1日首开即斩获约92%的去化率，再到如今迎来入市一周年。这一年的时间里，项目经历了“实景示范区开放蓄客超2000组”、“多次加推即罄”的持续高热，最终以累计签约突破11.9亿元、断层登顶郑州市住宅销售套数/面积“双冠”的战绩，迎来了全盘收官清售。
通派龙湖·御潮云上用一整年的全流程呈现，完美演绎了一个主城改善项目从“现象级爆款”到“流量型红盘”的价值兑现路径。回顾该项目的操盘历程，正是认清郑州改善产品趋势、拆解红盘底层逻辑的关键样本。
一、亮相即聚焦：中原998PARK首发住宅作品登场
2025年11月15日，中原998PARK首发住宅作品正式定名“通派龙湖·御潮云上”，锦艺城城市展厅同步开放。展厅开放2天到访突破350组、诚意登记逾80组，项目以“中原区首个环幕全景舱超四代奢宅”定位进入市场视野。
随后，锦艺城、中原万达两大城市展厅同步开放，首周累计人气破千。多家媒体围绕“998亩、百亿投资、五位一体”展开密集解读，板块价值集中释放。2025年12月，项目获郑州市寻访好房子媒体专家团颁发“2025年郑州好房子”，“森屿度假生态住宅”体系、立体美学艺术馆等价值内容对外释放，长申超市等区域商业利好同步赋能。
二、实景先行走在前：示范区开放即形成“现象级”蓄客
2026年1月18日，中原区首座超3000㎡“森屿度假”实景示范区与各面积段高定样板间开放，门阙、下沉庭院、篮羽馆、9米树屋等场景提前实景呈现。1月18日至31日，累计到访超2000组、线上相关信息曝光超千万次。因蓄客超推售房源量，项目首开启动摇号选房。
这一步，成为御潮云上区别于多数项目的关键动作：购房者不再依赖效果图想象，而是基于可游览、可触摸、可体验的实景做决策。实景先行，为后续首开热销和持续热销打下了信任基础。
三、首开即高热：138套、2.8亿元、去化约92%
2026年2月1日，项目于裕达国贸举行摇号选房，推出150套，当日成交138套、销售额2.8亿元、去化率约92%。其中，126㎡环幕全景舱户型首开近罄，被称为“首开人气王”。
春节假期，项目“春节不打烊”，售楼部日均到访50—100组、日均成交3—5套，河南日报、郑州晚报、中原网均作现场报道，返乡置业客户决策周期明显缩短。3月1日，2#加推126㎡人气户型后迅速售罄，加推即清、热度超预期，项目一度进入房源空窗期。
四、领跑成常态：从一季度榜首到上半年“双冠”
2026年3月31日一季度收官，项目累计销售260套、金额4.9亿元，位居同期郑州商品住宅销售套数与面积榜首；成交业主中35岁左右年轻群体占比超六成。4月18日，建面约126㎡环幕全景舱高定精装样板间与“日咖夜酒”双境社交场同步开放，社区生活场景从图纸进一步落到实景。
5月31日，项目2—5月累计成交407套、签约7.8亿元，连续四个月领跑郑州销售套数与面积榜。6月30日上半年收官，累计成交445套、签约8.5亿元，登顶郑州2026上半年商品住宅销售套数、面积双榜TOP1。7月15日，最后一栋建面约126㎡全景舱产品取证加推，126㎡户型实现“三开三罄”，整盘去化近90%。
五、兑现再加速：封顶、破10亿、政府级观摩接连落地
7月31日，2#、9#主体结构封顶，项目2—7月蝉联郑州住宅销售面积/套数双冠。8月，126㎡产品进入最后清栋；8月28日，5#取得预售证并压轴加推，为整盘最后一栋；同期入选2026年上半年“地图新房AI买榜”热卖榜。9月4日，整盘累计签约额突破10亿元里程碑。
品质端同样进入“兑现时刻”。9月21日，郑州市建设工程质量安全技术监督中心在项目组织“质量月”观摩交流活动，聚焦标准化工艺样板；9月，项目获普睿数智代建研究测评中心“2026上半年全国优秀代建项目”；10月10日，郑州市建设工程质量安全技术监督中心再度在项目现场开展“好房子”建设现场观摩，项目二度成为主管部门示范样本。
六、一周年封藏：11.9亿元、双榜TOP1、前三季度唯一“双冠”
截至目前，项目一周年累计签约突破11.9亿元，稳居郑州2026年商品住宅销售套数、面积双榜TOP1；2026年1—9月销售套数与面积双第一，为全市前三季度唯一“双冠”项目。与此同时，项目已获“2025年郑州好房子”“中原好房子”“2026河南好房子示范项目”等三项“好房子”荣誉，以及2026美国MUSE Design Awards金奖（景观设计）、第六届GHDA环球人居设计大奖银奖（建筑设计）、第十二届CREDAWARD地建师设计大奖优秀奖（居住示范区）等设计奖项。
一年时间，御潮云上完成了从案名揭晓到全盘收官清售的阶段跨越。其持续热销的底层逻辑，可归纳为六点：中原998PARK主城繁华净地的不可复制、环幕全景舱超四代产品的代际领先、实景先行与主体封顶带来的确定性、约3000㎡全时陪伴会所构成的生活方式、通派地产与龙湖龙智造双强联袂的品质背书，以及主城价值重估下的极致性价比。稀缺地段决定被看见，代际产品决定被选择，实景兑现决定被信任，生活方式与品牌背书决定被长期追随。御潮云上的一周年，正是一次完整的价值兑现。
