最近一则新闻,刷爆了全国地产朋友圈,

网传:目前房地产开发商破产数量高达446家(截止11月20日),

这也意味着平均每天就有1.5家房企破产。

在这张长达30页的房地产破产名单中,

也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。

随后记者登录人民法院公告网查询破产房企,新增34例。

如图:

圈内不少人预测,未来中国将只有20%的开发商能活下来,80%都会一一死掉。

在这几百家破产房企中,12月新增的有——

上海新弘威房地产发展有限公司、

广西利海房地产开发有限公司

广州景腾房地产发展有限公司

同时,记者在网站页面内的破产文书公告中仔细筛查发现,

在2019年1月1日至12月9日,

共有480个与房地产企业破产相关的案件。

其中河南地区破产房企有3家:

开封市百顺房地产开发有限公司

河南金瓯房地产开发有限公司

河南旭龙房地产开发有限公司

今年的房企破产在加速,

从200多家、300多家到400多家,

甚至在破产房企中国包括了银亿这样的中型房企。

中小房企举步维艰、一线房企销售同比上涨

市场寒冬扑面而来,环绕在我们耳旁的全是负面消息,

整个市场都弥漫着一股“请把我埋在这里”的悲凉。

当网媒都在疯传中国房地产“遭遇资金以及债务问题、房地产企业融资困难,或面临一场巨大的洗牌潮时”

小编想给大家一些正能量——

据有关部门统计,

我国目前有近10万家房地产企业,

即便今年破产了480家房企,

也只占行业的0.48%。

统计数据显示:

今年上半年A股119家房企合计营业收入达9156.7亿元,比2018年同期上涨了26.7%;合计净利润869.8亿元,净利润率为9.5%,在大类行业排名中很靠前。

据经济观察报记者报道:

在“2019中国民营企业500强”榜单中,

房地产业入围企业数量不减反增,

行业营收占比高达10.2%,

房地产业成为除综合行业外民企中营收占比最高的行业。

另外还有2个数据:

一个数据是巨头房企的拿地数据。

前11月,万科累计拿地1570亿,碧桂园以1238亿元位列次席,

保利发展则以965亿元排在第三位,

TOP10拿地总额8824亿元,

远高于去年同期的7609亿。

另一个数据是碧桂园销售超过7000亿,

排在后面的恒大、融创,万科,也是全线飘红,

被舆论抛弃的新城竟然挺进了前8。

为什么一边出现中小房企加速破产,

一边品牌大房企疯狂拿地,突破销售额呢?

专家表示:房地产行业正进入“大洗牌”阶段,无论从销售额、关注度及土地储备上,头部房企都表现活跃。

业内人士指出,无论行业整体还是企业个体,都会面临增长的“天花板”,房地产市场格局将朝着“寡头化”趋势发展,中小房企将走向市场边缘,90%的中小房企会退出地产项目,哪怕一些比较知名的也难逃其命。

除了行业内自然优胜劣汰外,

政府相关政策也加剧了这一现状。

就在不久前的12月3号哈尔滨市人民政府发布了一条新闻:

1.闲置土地资金不能用银行贷款

全省房地产开发企业按照两等(A、B)四级(AAA、AA、A、B)进行信用评价,不达标的将不能使用银行贷款购置土地。

2.落实资本金制度减少楼盘“烂尾”

即规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金

3.多层楼房工程进度封顶才可预售

高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。

来源: 大河楼评

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