✓ 建业地产二零二二年首五月物业合同销售达人民币110.7亿元

截至二零二二年五月三十一日止五個月,本集团已取得物业合同销售总额人民币110.67亿元,同比减少48.6%;总合同销售建筑面积1,474,826平方米,同比减少47.3%;每平方米平均销售价格为人民币7,504元,同比减少2.5%。

二零二二年五月单月计算,建业地产取得物业合同销售总额人民币21.70亿元,环比减少17.5%。二零二二年五月份本集团合同销售建筑面积逹308,278平方米,环比减少17.6%。二零二二年五月份之每平方米平均销售价格在人民币7,039元,环比减少0.2%。

✓ 建业地产控股股东建议出售部分股份;

及建议发行2024年到期的5%有担保可换股债券

二零二二年六月一日,建业地产公布其控股股东恩辉投资有限公司(「恩辉投资」)与河南省铁路建设投资集团有限公司全资子公司河南同晟置业有限公司(「投资者」),订立了框架协定,据此,(i)待恩辉投资与投资者签订最终协议后,恩辉投资将向投资者出售本公司860,000,000 股股份,代价总额为约6.88亿港元;且(ii)待本公司与投资者签订最终认购协议后,投资者将认购本公司发行的本金额不高于7.08亿港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可换股债券。

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集团五月份合同销售获以下因素支持:

来自郑州的合同销售贡献约占总销售额的12%左右;

来自河南三、四线城市的项目约占总销售额64%左右;

来自县级城市的合同销售贡献约占总销售额的24%左右;

我们的省域化战略令合同销售持续多元化,合同销售来自河南省二、三及四线城市,以及县级城市的256个项目/分期;

四月份有88%合同销售额来自未受限购令影响的项目

主要推盘项目

五月份,建业地产推出4个新项目或新期产品,新可售资源人民币1.77亿元。推盘首日录得平均销售认购率15%,将于未来数月转换为合同销售。

河南房地产市场二零二二年首四月减少17.4%,建业地产市场占有率从4.5%增至4.8%

根据河南省统计局数据显示,二零二二年首四月河南房地产市场合同销售额为人民币1,846.5亿元,较去年减少17.4%(二零二一年首四月:人民币2,235.7亿元)。建业地产二零二二年首四月除去轻资产合同销售达人民币87.8亿元,约占整个河南省房地产市场的4.8% *1。

交易量方面,河南省房地产市场二零二二年首四月的交易量达到3,038万平方米,同比减少8.2%(二零二一年首四月: 3,309万平方米)。以销售面积计,截至二零二二年四月底集团除去轻资产销售面积占河南省总销售面积的3.8% *2。根据河南省统计局资料,河南省二零二二年首四月物业销售的平均成交价为每平方米人民币6,077元,按年下降10.0%(二零二一年首四月:人民币6,757/平方米)。

*中原建业于二零二一年五月三十一日完成分拆并独立上市。注1:建业地产截至二零二二年四月三十日合同销售金额除以河南省截至二零二二年四月三十日总合同销售金额,数据源河南省统计局。 注2:建业地产截至二零二二年四月三十日合同销售面积除以河南省截至二零二二年四月三十日总合同销售面积,数据源河南省统计局。

土地收购

五月份,集团没有收购新的土地。

截至二零二二年五月底,集团共收购土地总建筑面积约88.64万平方米,总土地款约为人民币13.19亿元。预计集团权益土地款约为人民币6.91亿元,应占建筑面积约44.36万平方米。平均土地成本为每平方米人民币1,488元。

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